인천광역시 남동구

논현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4.2억 (1위) 74.9% 69건
서창동 3.9억 (2위) 68.2% 32건
구월동 3.8억 (3위) 70.7% 48건
도림동 3.7억 (4위) - 2건
간석동 3.0억 (5위) 70.1% 42건
남촌동 2.6억 (6위) - 2건
만수동 2.3억 (7위) 71.8% 74건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 69건
전월 대비 -30%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 1.7억 최고 9.1억
전세가율 74.9%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 17건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 18 / 36 / 15건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.1억
4.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
논현 파크 포레 84.88㎡
4.0억
4층 · 2009년 준공
09.30
유호엔시티101-103동 101.1212㎡
3.7억 ▼ -2,900만
10층 · 2013년 준공
09.28
주공2단지 48.45㎡
1.8억 ▼ -200만
1층 · 1998년 준공
09.28
논현단풍마을트리플에듀 84.79㎡
3.6억 ▼ -300만
4층 · 2006년 준공
09.28
에코메트로12 84.997㎡
4.8억 ▼ -200만
30층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 72건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
91건 54%
갱신 계약 전체 168건 중
72건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 67건 (40%) 월세·반전세 101건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
27만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 72건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
에코메트로12 84.993㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2009년 준공
09.28
논현단풍마을트리플에듀 84.99㎡
신규
전세 3억
17층 · 2006년 준공
09.28
논현신일해피트리 116.804㎡
신규
전세 4억
16층 · 2007년 준공
09.28
에코메트로11 122.579㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2009년 준공
09.28
주공1단지 59.13㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
인천논현엘에이치16단지 44.51㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 11만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,174만 / 월세 ▼ -13만
09.30
논현하늘마을엘에이치4단지 26.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 22만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +7만
09.30
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 9만
1층 · 2006년 준공
09.30
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 12만
14층 · 2008년 준공
09.30
인천논현엘에이치16단지 44.51㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 36만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,626만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
30.03℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.04 6.67 0.0314 0.0171
09.25 18.42 9.29 0.0264 0.0224
09.26 17.92 11.58 0.0339 0.0186
09.27 22.23 13.77 0.0255 0.0176
09.28 12.50 5.50 0.0399 0.0085
09.29 9.79 5.38 0.0368 0.0084
09.30 14.83 7.42 0.0380 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 24.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

논현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 72건 중 3건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm