인천광역시 남동구

간석동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.2억 (1위) 74.9% 69건
서창동 3.9억 (2위) 68.2% 32건
구월동 3.8억 (3위) 70.7% 48건
도림동 3.7억 (4위) - 2건
간석동 현재 3.0억 (5위) 70.1% 42건
남촌동 2.6억 (6위) - 2건
만수동 2.3억 (7위) 71.8% 74건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 42건
전월 대비 -51%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 6.4억
전세가율 70.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.4억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
간석한신더휴 59.925㎡
3.7억 ▼ -1,100만
12층 · 2019년 준공
09.29
미래타운 47.65㎡
2.5억
14층 · 2017년 준공
09.28
간석래미안자이 59.91㎡
4.3억 ▼ -1,700만
8층 · 2008년 준공
09.28
태화아파트101동,102동,103동,105동 59.93㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,800만
11층 · 1994년 준공
09.28
간석래미안자이 59.91㎡
거래취소
4.3억
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
109건 87%
갱신 계약 전체 126건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 81건 (64%) 월세·반전세 45건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세3건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
인천시청역힐스테이트 39.96㎡
신규
전세 2억
8층 · 2024년 준공
09.30
금호 43.08㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1987년 준공
09.30
신한 59.85㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1990년 준공
09.28
극동 46.74㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1989년 준공
09.28
어울림마을 84.96㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
11층 · 2024년 준공
09.30
인향 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1986년 준공
09.30
우성 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 1990년 준공
09.28
어울림마을 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
25층 · 2005년 준공
09.27
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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09.30
우성 84.97㎡
신규
월 50만
6층 · 1990년 준공
09.30
우성 84.97㎡
신규
월 50만
6층 · 1990년 준공
09.30
우성 84.97㎡
신규
월 50만
6층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.62 11.75 0.0290 0.0203
09.25 24.90 13.43 0.0245 0.0265
09.26 25.96 15.63 0.0326 0.0229
09.27 40.53 22.67 0.0253 0.0193
09.28 46.88 10.38 0.0241 0.0166
09.29 29.24 10.42 0.0293 0.0172
09.30 18.95 11.74 0.0310 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 31.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

간석동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm