인천광역시 남동구

간석동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 70.8% 79건
서창동 4.1억 (2위) 74.8% 32건
구월동 3.3억 (3위) 74.0% 56건
도림동 3.1억 (4위) - 1건
간석동 현재 2.5억 (5위) 74.8% 66건
만수동 2.2억 (6위) 76.3% 96건
남촌동 2.0억 (7위) - 1건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 66건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 6.6억
전세가율 74.8%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 32 / 25 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.6억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
간석래미안자이 59.91㎡
4.5억 ▼ -500만
9층 · 2008년 준공
10.30
간석래미안자이 59.91㎡
4.5억 ▼ -500만
9층 · 2008년 준공
10.30
광명(894-1) 65.7㎡
재건축연한
1.5억
5층 · 1989년 준공
10.28
현대홈타운(900-153) 142.0528㎡
신고가
5.9억 ▲ +6,800만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
10.28
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
2.2억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
117건 87%
갱신 계약 전체 134건 중
7건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 76건 (57%) 월세·반전세 58건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신태양 41.38㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1987년 준공
10.31
간석래미안자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
6층 · 2008년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
10.31
어울림마을 84.96㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2005년 준공
10.31
어울림마을 84.96㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2005년 준공
10.30
풍림아이원 59.862㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
한진 61.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1980년 준공
10.31
인향 45.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
4층 · 1986년 준공
10.30
세중 76.69㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
6층 · 2003년 준공
10.29
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 2014년 준공
10.28
간석한신더휴 59.628㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.16
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
신규
월 30만
20층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

33.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.76 34.29 0.0064 0.0345
10.26 41.00 33.33 0.0125 0.0287
10.27 31.67 24.09 0.0260 0.0168
10.28 73.29 55.33 0.0138 0.0231
10.29 30.09 15.18 0.0153 0.0233
10.30 35.57 24.70 0.0181 0.0256
10.31 45.76 33.26 0.0186 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 55.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

간석동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm