인천광역시 남동구

논현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4.7억 (1위) 70.8% 79건
서창동 4.1억 (2위) 74.8% 32건
구월동 3.3억 (3위) 74.0% 56건
도림동 3.1억 (4위) - 1건
간석동 2.5억 (5위) 74.8% 66건
만수동 2.2억 (6위) 76.3% 96건
남촌동 2.0억 (7위) - 1건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 79건
전월 대비 +15%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 1.9억 최고 10.1억
전세가율 70.8%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 13건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 38 / 19건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 10.1억
4.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공2단지 59.13㎡
신고가
2.4억 ▲ +1,950만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +250만
10.31
에코메트로5 84.992㎡
5.7억 ▼ -500만
27층 · 2010년 준공
10.29
에코메트로6 84.946㎡
거래취소
5.2억
24층 · 2010년 준공
10.29
에코메트로11 84.993㎡
4.9억 ▼ -6,000만
3층 · 2009년 준공
10.29
에코메트로6 84.946㎡
5.2억 ▲ +2,100만
24층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 82건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
105건 56%
갱신 계약 전체 189건 중
82건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 93건 (49%) 월세·반전세 96건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.6%
갱신 82건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
휴먼시아동산마을 84.6㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2006년 준공
10.30
주공1단지 59.13㎡
신규
전세 2억
9층 · 1998년 준공
10.30
에코메트로7 84.946㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2010년 준공
10.30
에코메트로12 84.997㎡
갱신
전세 3.3억
29층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
10.28
논현유승한내들 56.1574㎡
신규
전세 2.9억
40층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
9층 · 2007년 준공
10.31
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
17층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만
10.30
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 39.72㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
10.29
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 59.88㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 28만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +2만
10.28
논현휴먼시아범마을(2단지) 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 28만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.83 14.96 0.0107 0.0315
10.26 24.42 13.88 0.0159 0.0262
10.27 30.79 18.00 0.0192 0.0205
10.28 45.33 28.71 0.0149 0.0229
10.29 14.92 8.50 0.0226 0.0190
10.30 28.21 17.42 0.0210 0.0253
10.31 38.18 22.68 0.0129 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 37.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

논현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 82건 중 12건(14.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm