인천광역시 남동구

논현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 4,308만 (1위) 74.0% 61건
서창동 4억 2,145만 (2위) 68.9% 23건
도림동 3억 5,500만 (3위) 76.5% 5건
구월동 3억 3,695만 (4위) 66.9% 55건
간석동 2억 5,182만 (5위) 71.1% 37건
남촌동 2억 2,350만 (6위) 76.6% 2건
만수동 2억 1,016만 (7위) 72.2% 83건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 61건
전월 대비 -23%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,308만
최저 1억 6,900만 최고 9억 1,000만
전세가율 74.0%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 22 / 25 / 14건

매매 가격

4억 4,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,900만 9억 1,000만
4억 4,308만
매매가 밴드 1억 6,900만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 676만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
34층 · 2013년 준공
11.30
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 140.938㎡
8억 ▼ -1억 1,000만
41층 · 2013년 준공
11.30
에코메트로12 84.997㎡
4억 6,900만 ▼ -600만
14층 · 2009년 준공
11.30
논현단풍마을트리플에듀 84.79㎡
3억 7,250만 ▼ -1,250만
8층 · 2006년 준공
11.30
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
2억 8,500만 ▼ -2,500만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
143건 79%
갱신 계약 전체 182건 중
34건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 72건 (40%) 월세·반전세 110건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
27만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 2,697만

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
논현유승한내들 56.1574㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
19층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +3,000만
11.30
논현유승한내들 56.1574㎡
전세 2억 6,000만
19층 · 2018년 준공
11.30
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2006년 준공
11.29
논현유승한내들 56.8743㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2018년 준공
11.28
풍림 85.0㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
에코메트로6 84.947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
13층 · 2010년 준공
11.29
에코메트로11 84.993㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2009년 준공
11.29
소래휴먼시아1단지 29.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,697만 / 월 7만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,077만 / 월세 ▼ -5만
11.28
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,730만 / 월 18만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,255만 / 월세 ▼ -11만
11.28
주공12단지(산뒤마을) 46.52㎡
갱신
보증 2,285만 / 월 26만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.82℃
평균 최저기온
2.21℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.46 15.08 0.0115 0.0268
11.25 23.25 14.88 0.0177 0.0249
11.26 10.21 5.25 0.0284 0.0113
11.27 9.36 6.64 0.0250 0.0162
11.28 13.96 10.46 0.0247 0.0151
11.29 32.29 20.04 0.0134 0.0304
11.30 20.50 13.71 0.0090 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

논현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,308만 · 전세 중간가 3억 676만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,308만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm