인천광역시 남동구

구월동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.4억 (1위) 74.0% 61건
서창동 4.2억 (2위) 68.9% 23건
도림동 3.6억 (3위) 76.5% 5건
구월동 현재 3.4억 (4위) 66.9% 55건
간석동 2.5억 (5위) 71.1% 37건
남촌동 2.2억 (6위) 76.6% 2건
만수동 2.1억 (7위) 72.2% 83건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 55건
전월 대비 -2%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1억 최고 6.7억
전세가율 66.9%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 35 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.7억
3.4억
매매가 밴드 1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
4.9억 ▲ +1,000만
18층 · 2007년 준공
11.30
구월아시아드선수촌2단지 59.57㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,250만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
11.30
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
5.6억 ▲ +3,500만
6층 · 2016년 준공
11.30
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
4.3억 ▲ +1,500만
11층 · 2007년 준공
11.29
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
신고가
5억 ▲ +6,250만
25층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
85건 73%
갱신 계약 전체 116건 중
28건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
송정 44.04㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1988년 준공
11.30
구월힐스테이트1단지 83.8913㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2007년 준공
11.29
(구)현광 59.4㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1984년 준공
11.29
신세계 73.61㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1980년 준공
11.29
롯데캐슬골드 115.6671㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
12층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
서울 66.8175㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1987년 준공
11.30
유-프라우스 12.29㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 2011년 준공
월세 ▲ +2만
11.28
룩소르빌딩(1129-1) 19.4075㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
7층 · 2014년 준공
11.27
룩소르빌딩 33.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 69만
5층 · 2012년 준공
11.27
구월아시아드선수촌센트럴자이 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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11.05
팬더 84.92㎡
신규
월 70만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.25 13.46 0.0167 0.0254
11.25 22.29 12.67 0.0181 0.0279
11.26 10.45 5.55 0.0276 0.0103
11.27 8.38 5.38 0.0258 0.0149
11.28 14.79 10.08 0.0244 0.0159
11.29 30.67 17.79 0.0165 0.0260
11.30 22.33 13.00 0.0098 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 37.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

구월동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm