인천광역시 남동구

논현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 4,839만 (1위) 71.8% 46건
도림동 4억 2,000만 (2위) 64.3% 1건
서창동 3억 8,660만 (3위) 70.2% 31건
구월동 3억 5,504만 (4위) 67.3% 44건
남촌동 2억 7,650만 (5위) 76.8% 2건
간석동 2억 6,806만 (6위) 77.2% 60건
만수동 2억 2,844만 (7위) 71.4% 47건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 46건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,839만
최저 1억 8,700만 최고 7억
전세가율 71.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 14건

매매 가격

4억 4,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 7억
4억 4,839만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,158만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
에코메트로11 84.997㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2009년 준공
12.31
논현 파크 포레 84.94㎡
3억 9,800만 ▲ +300만
10층 · 2009년 준공
12.30
휴먼시아동산마을 84.69㎡
3억 8,500만 ▼ -2,000만
15층 · 2006년 준공
12.30
에코메트로10 143.265㎡
7억 ▼ -1억
11층 · 2010년 준공
12.30
주공2단지 83.84㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 72건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
107건 58%
갱신 계약 전체 183건 중
72건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 58건 (32%) 월세·반전세 125건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
27만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 3,902만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 72건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
에코메트로11 84.993㎡
갱신
전세 3억 2,550만
8층 · 2009년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
12.31
유호엔시티101-103동 101.1212㎡
신규
전세 3억 1,500만
22층 · 2013년 준공
12.30
에코메트로5 84.992㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2010년 준공
12.30
논현푸르지오 더퍼스트 70.1933㎡
신규
전세 3억
7층 · 2019년 준공
12.30
에코메트로5 84.992㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2019년 준공
12.31
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 39.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,494만 / 월 10만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,591만 / 월세 ▼ -12만
12.31
소래휴먼시아3단지 29.48㎡
갱신
보증 2,657만 / 월 7만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +76만
12.31
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2019년 준공
12.30
논현단풍마을트리플에듀 84.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.64℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.58 20.38 0.0141 0.0333
12.26 66.68 38.18 0.0244 0.0185
12.27 27.38 14.00 0.0259 0.0171
12.28 26.17 13.46 0.0277 0.0116
12.29 23.17 14.67 0.0178 0.0218
12.30 51.25 30.50 0.0245 0.0247
12.31 47.54 18.13 0.0254 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

논현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,839만 · 전세 중간가 3억 1,158만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 72건 중 6건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm