인천광역시 남동구

간석동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 73.3% 98건
서창동 4.2억 (2위) 75.3% 35건
구월동 3.9억 (3위) 68.5% 98건
도림동 3.5억 (4위) 60.0% 4건
간석동 현재 2.5억 (5위) 71.0% 85건
만수동 2.2억 (6위) 76.0% 115건
남촌동 2.2억 (7위) - 8건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 85건
전월 대비 +13%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 7.1억
전세가율 71.0%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 45 / 36 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.1억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
인천간석휴먼시아1단지 59.94㎡
3.5억 ▲ +1,000만
12층 · 2014년 준공
08.31
웰스하임 18.97㎡
0.7억 ▲ +600만
18층 · 2014년 준공
08.31
풍림아이원 84.956㎡
3.8억 ▲ +900만
20층 · 2004년 준공
08.31
현광 52.95㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
1층 · 1990년 준공
08.30
풍림아이원 84.956㎡
3.7억 ▼ -2,800만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
142건 87%
갱신 계약 전체 164건 중
16건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 96건 (59%) 월세·반전세 68건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
어울림마을 126.29㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2005년 준공
08.31
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2024년 준공
08.31
간석래미안자이 84.98㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2008년 준공
08.31
어울림마을 126.29㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2005년 준공
08.31
간석래미안자이 59.91㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
형진프라자 27.81㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 1996년 준공
08.31
간석한신더휴 59.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
08.31
간석한신더휴 59.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
08.31
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2024년 준공
08.31
인천시청역힐스테이트 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.04 35.16 0.0479 0.0142
08.26 41.86 31.58 0.0309 0.0197
08.27 35.29 27.19 0.0207 0.0218
08.28 30.10 22.07 0.0246 0.0172
08.29 40.92 25.21 0.0263 0.0166
08.30 24.17 14.58 0.0257 0.0165
08.31 37.44 23.77 0.0419 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 38.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

간석동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm