인천광역시 남동구

구월동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 73.3% 98건
서창동 4.2억 (2위) 75.3% 35건
구월동 현재 3.9억 (3위) 68.5% 98건
도림동 3.5억 (4위) 60.0% 4건
간석동 2.5억 (5위) 71.0% 85건
만수동 2.2억 (6위) 76.0% 115건
남촌동 2.2억 (7위) - 8건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 98건
전월 대비 +1%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.5억 최고 7억
전세가율 68.5%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 23건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 26 / 55 / 17건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7억
3.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
4.6억 ▼ -2,600만
1층 · 2007년 준공
08.31
한화포레나인천구월 59.9871㎡
4.8억 ▼ -700만
21층 · 2023년 준공
08.31
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4.8억 ▼ -300만
16층 · 2007년 준공
08.31
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
4.5억 ▲ +800만
6층 · 2007년 준공
08.31
구월아시아드선수촌1단지 51.56㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
107건 82%
갱신 계약 전체 130건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 74건 (57%) 월세·반전세 56건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
전세 2.9억
1층 · 2007년 준공
08.31
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2007년 준공
08.31
롯데캐슬골드 83.8913㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2007년 준공
08.31
롯데캐슬골드 83.8913㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2007년 준공
08.31
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2007년 준공
08.31
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2007년 준공
08.31
구월힐스테이트1단지 83.8913㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
34층 · 2007년 준공
08.30
구월아시아드선수촌5단지 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2015년 준공
08.30
송정 40.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.46 30.13 0.0706 0.0132
08.26 39.25 28.42 0.0406 0.0198
08.27 24.96 15.46 0.0465 0.0166
08.28 15.58 10.04 0.0666 0.0130
08.29 11.96 6.63 0.0660 0.0104
08.30 14.71 8.33 0.0552 0.0101
08.31 41.25 23.04 0.0761 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.41 / 35.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0583 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구월동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0583 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm