인천광역시 남동구 구월동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

인천광역시 남동구 구월동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 남동구 구월동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 25건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 구월동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 97건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

인천광역시 남동구 구월동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.1℃입니다.

인천광역시 남동구

구월동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4.4억 (1위)	72.8%	135건
서창동	3.9억 (2위)	78.6%	50건
도림동	3.5억 (3위)	72.7%	4건
구월동 현재	3.4억 (4위)	67.7%	97건
간석동	2.5억 (5위)	66.1%	75건
만수동	2.3억 (6위)	72.5%	94건
남촌동	2.3억 (7위)	67.3%	4건
장수동	- (8위)	-	-
고잔동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
수산동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건

전월 대비 -6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 1.0억 최고 6.9억

전세가율 67.7%

매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 97건

상승 22건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 22 / 61 / 14건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 6.9억

3.4억

매매가 밴드 1.0억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 97건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 140건 중

110건 79%

갱신 계약 전체 140건 중

25건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 140건

전세 87건 (62%) 월세·반전세 53건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

85만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.0%

갱신 25건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

신세계 85.44㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 1980년 준공

07.31

구월아시아드선수촌6단지 74.91㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

17층 · 2015년 준공

07.31

구월힐스테이트1단지 133.827㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

17층 · 2007년 준공

종전 3.8억 → ▲ +600만

07.31

정광 62.73㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 1985년 준공

07.31

구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡

갱신

전세 3.5억

24층 · 2015년 준공

종전 3.5억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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07.31

룩소르 19.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 36만

7층 · 2012년 준공

07.30

위너스타워 36.87㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

11층 · 2017년 준공

07.30

두플라스 19.8196㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2016년 준공

07.30

에코라이프주상복합 20.19㎡

신규

보증 0.3억 / 월 35만

17층 · 2013년 준공

07.29

구월힐스테이트1단지 83.8726㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 85만

2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.05℃

평균 최고기온

30.21℃

평균 최저기온

23.15℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.13	11.42	0.0282	0.0103
07.26	16.82	11.14	0.0238	0.0110
07.27	18.88	12.17	0.0260	0.0080
07.28	19.50	10.54	0.0232	0.0049
07.29	26.00	11.38	0.0300	0.0049
07.30	26.92	13.08	0.0532	0.0069
07.31	18.33	9.33	0.0376	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 40.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남촌동	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도림동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	서창동	3.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만수동	2.3억	2일	환경 양호
5위	논현동	4.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

구월동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구월동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

구월동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구월동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm

구월동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구월동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 97건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

구월동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

구월동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

구월동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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