인천광역시 남동구

만수동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,052만 (1위) 73.4% 134건
서창동 3억 9,038만 (2위) 78.6% 50건
도림동 3억 4,700만 (3위) 72.7% 4건
구월동 3억 4,020만 (4위) 68.1% 97건
간석동 2억 5,139만 (5위) 66.0% 75건
만수동 현재 2억 3,443만 (6위) 72.1% 94건
남촌동 2억 3,275만 (7위) 67.3% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 94건
전월 대비 -20%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 3,443만
최저 9,000만 최고 5억 5,700만
전세가율 72.1%
매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 94건
상승 21건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 56 / 35 / 3건

매매 가격

2억 3,443만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 5,700만
2억 3,443만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,978만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
포레시안 114.04㎡
5억 5,700만 ▲ +5,700만
5층 · 2011년 준공
직전 5억 (2024.03)
07.31
담방마을 49.72㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +100만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 5,400만 (2024.07)
07.31
하우스토리만수 59.9854㎡
3억 5,000만 ▼ -1,300만
3층 · 2020년 준공
직전 3억 6,300만 (2024.06)
07.31
벽산 59.805㎡
2억 3,400만 ▼ -3,400만
24층 · 2000년 준공
직전 2억 6,800만 (2024.07)
07.31
산호(844-125) 62.9478㎡
2억 1,500만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 17
    거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -11.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 24건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 208건
신규 계약 180건87%
갱신 계약 24건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (60%) 월세 84건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

84건
전체의 40%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
금호타운 124.05㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1992년 준공
07.31
만수주공4단지 64.62㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1987년 준공
07.31
만수주공3단지 53.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
3층 · 1986년 준공
종전 2억 → ▼ -6,000만
07.31
만수주공5단지 49.94㎡
신규
전세 1억
6층 · 1987년 준공
07.31
만수주공6단지 47.25㎡
신규
전세 1억 1,500만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동남 72.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1984년 준공
07.31
만수주공2단지 66.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1987년 준공
07.31
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
07.31
만수주공5단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1987년 준공
07.31
만수주공1단지 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.83 14.08 0.0190 0.0114
07.26 18.04 12.48 0.0192 0.0117
07.27 17.63 12.04 0.0165 0.0094
07.28 18.58 10.63 0.0151 0.0059
07.29 20.83 11.42 0.0195 0.0067
07.30 23.46 13.67 0.0370 0.0079
07.31 17.38 10.50 0.0243 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 41.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

만수동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 -11.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 3,443만 · 전세 중간가 1억 4,978만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 55% (상승 21건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 3,443만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm