인천광역시 남동구

만수동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.4억 (1위) 72.8% 135건
서창동 3.9억 (2위) 78.6% 50건
도림동 3.5억 (3위) 72.7% 4건
구월동 3.4억 (4위) 67.7% 97건
간석동 2.5억 (5위) 66.1% 75건
만수동 현재 2.3억 (6위) 72.5% 94건
남촌동 2.3억 (7위) 67.3% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 94건
전월 대비 -20%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.6억
전세가율 72.5%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 94건
상승 20건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 56 / 35 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.6억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
포레시안 114.04㎡
5.6억 ▲ +5,700만
5층 · 2011년 준공
07.31
담방마을 49.72㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +100만
14층 · 1994년 준공
07.31
하우스토리만수 59.9854㎡
3.5억 ▼ -1,300만
3층 · 2020년 준공
07.31
벽산 59.805㎡
2.3억 ▼ -3,400만
24층 · 2000년 준공
07.31
산호(844-125) 62.9478㎡
2.2억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
194건 87%
갱신 계약 전체 223건 중
25건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 135건 (61%) 월세·반전세 88건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
금호타운 124.05㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1992년 준공
07.31
만수주공4단지 64.62㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1987년 준공
07.31
만수주공3단지 53.85㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 1986년 준공
종전 2억 → ▼ -6,000만
07.31
만수주공5단지 49.94㎡
신규
전세 1억
6층 · 1987년 준공
07.31
만수주공6단지 47.25㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동남 72.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1984년 준공
07.31
만수주공2단지 66.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1987년 준공
07.31
만수주공10단지 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
07.31
만수주공5단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1987년 준공
07.31
만수주공1단지 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.83 14.08 0.0190 0.0114
07.26 18.04 12.48 0.0192 0.0117
07.27 17.63 12.04 0.0165 0.0094
07.28 18.58 10.63 0.0151 0.0059
07.29 20.83 11.42 0.0195 0.0067
07.30 23.46 13.67 0.0370 0.0079
07.31 17.38 10.50 0.0243 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

만수동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm