인천광역시 남동구

서창동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.4억 (1위) 72.8% 135건
서창동 현재 3.9억 (2위) 78.6% 50건
도림동 3.5억 (3위) 72.7% 4건
구월동 3.4억 (4위) 67.7% 97건
간석동 2.5억 (5위) 66.1% 75건
만수동 2.3억 (6위) 72.5% 94건
남촌동 2.3억 (7위) 67.3% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 5.6억
전세가율 78.6%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 37 / 2건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.6억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
태평2차 59.96㎡
2.4억 ▲ +1,100만
8층 · 1997년 준공
07.29
서창베라체아파트(11단지) 84.72㎡
3.9억 ▲ +250만
10층 · 2012년 준공
07.27
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
신고가
3.4억 ▲ +700만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.27
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
3.3억
13층 · 2012년 준공
07.27
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5.1억 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 42건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
70건 62%
갱신 계약 전체 113건 중
42건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 28건 (25%) 월세·반전세 85건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
20만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 42건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
에코에비뉴 84.99㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2014년 준공
07.31
이편한세상서창 84.92㎡
갱신
전세 3.7억
19층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -8,000만
07.30
서해그랑블 59.9699㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2008년 준공
07.29
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
신규
전세 3.7억
23층 · 2018년 준공
07.28
서창베라체아파트(11단지) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
16층 · 2012년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
더포레스트 59.98㎡
신규
보증 1.1억 / 월 21만
8층 · 2017년 준공
07.31
인천서창엘에이치1단지 36.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만
07.31
인천서창꿈에그린 84.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 64만
16층 · 2019년 준공
07.31
인천서창꿈에그린 84.94㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 64만
16층 · 2019년 준공
07.31
인천서창엘에이치15단지 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.54 11.50 0.0177 0.0099
07.26 19.45 11.18 0.0155 0.0105
07.27 19.79 11.21 0.0153 0.0073
07.28 19.54 9.17 0.0141 0.0039
07.29 24.71 9.75 0.0204 0.0051
07.30 26.92 11.79 0.0378 0.0073
07.31 19.67 8.79 0.0261 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 39.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서창동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 42건 중 6건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm