인천광역시 남동구 서창동 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 74.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

인천광역시 남동구 서창동 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 남동구 서창동 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.7%이며, 갱신 79건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 서창동 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

인천광역시 남동구 서창동 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 12.9℃입니다.

인천광역시 남동구

서창동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4.5억 (1위)	73.1%	118건
서창동 현재	3.9억 (2위)	74.7%	43건
도림동	3.9억 (3위)	74.0%	2건
구월동	2.7억 (4위)	67.8%	103건
남촌동	2.6억 (5위)	-	6건
간석동	2.4억 (6위)	66.9%	79건
만수동	2.2억 (7위)	70.8%	117건
장수동	- (8위)	-	-
수산동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
고잔동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 43건

전월 대비 -28%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.9억

최저 2.1억 최고 5.3억

전세가율 74.7%

매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 43건

상승 11건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 8 / 34 / 1건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 5.3억

3.9억

매매가 밴드 2.1억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 137건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 79건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 137건 중

53건 39%

갱신 계약 전체 137건 중

79건 58%

전세 · 월세 시장 구조 총 137건

전세 31건 (23%) 월세·반전세 106건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

23만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

3.8%

갱신 79건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세106건

순월세0건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.29

임광그대가 134.54㎡

신규

전세 4.1억

9층 · 2007년 준공

06.29

이편한세상서창 84.92㎡

전세 4억

23층 · 2017년 준공

06.28

태평2차 59.96㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 1997년 준공

06.28

서창퍼스트뷰(7단지) 84.99㎡

신규

전세 3.2억

11층 · 2012년 준공

06.22

서창베라체아파트(11단지) 84.99㎡

신규

전세 2.9억

2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.28

인천서창꿈에그린 84.94㎡

신규

보증 0.6억 / 월 64만

6층 · 2019년 준공

06.27

인천서창엘에이치12단지 36.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 12만

7층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +435만 / 월세 ▲ +5만

06.26

인천서창엘에이치12단지 36.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

9층 · 2014년 준공

06.25

서창센트라스아파트 74.91㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

10층 · 2014년 준공

06.25

인천서창엘에이치15단지 21.98㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 12만

11층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +24만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.98℃

평균 최고기온

29.93℃

평균 최저기온

17.06℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

11.90℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	43.64	21.27	0.0523	0.0082
06.25	20.67	10.38	0.0463	0.0114
06.26	24.75	13.92	0.0330	0.0142
06.27	49.11	29.22	0.0777	0.0228
06.28	43.63	28.63	0.0567	0.0263
06.29	33.46	22.71	0.0478	0.0167
06.30	29.92	16.50	0.0395	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 34.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0465 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만수동	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남촌동	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도림동	3.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서창동	3.9억	0일	공기질 최우수
5위	논현동	4.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

서창동 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서창동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

서창동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서창동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

서창동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.7%
갱신 79건 중 3건(3.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서창동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.9억

서창동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

서창동

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시장 방향성

매매 가격

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서창동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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