인천광역시 남동구

논현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4.5억 (1위) 73.1% 118건
서창동 3.9억 (2위) 74.7% 43건
도림동 3.9억 (3위) 74.0% 2건
구월동 2.7억 (4위) 67.8% 103건
남촌동 2.6억 (5위) - 6건
간석동 2.4억 (6위) 66.9% 79건
만수동 2.2억 (7위) 70.8% 117건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 118건
전월 대비 +34%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 1.5억 최고 7.6억
전세가율 73.1%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 118건
상승 32건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 36 / 55 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.6억
4.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
에코메트로11 154.104㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
06.29
에코메트로5 84.992㎡
신고가
5.7억 ▲ +300만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.29
풍림 101.02㎡
신고가
4억 ▲ +7,000만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
에코메트로6 84.947㎡
5.2억 ▼ -1,000만
6층 · 2010년 준공
06.29
에코메트로6 84.986㎡
5.3억 ▼ -500만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 100건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
152건 59%
갱신 계약 전체 256건 중
100건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 72건 (28%) 월세·반전세 184건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
28만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.0%
갱신 100건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
에코메트로11 84.997㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2009년 준공
06.29
한라 59.7㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1996년 준공
06.29
에코메트로12 84.993㎡
전세 3.4억
3층 · 2009년 준공
06.28
에코메트로11 122.579㎡
신규
전세 4.3억
17층 · 2009년 준공
06.28
에코메트로5 84.946㎡
신규
전세 3억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공12단지(산뒤마을) 39.7㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 10만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
06.29
이안논현오션파크 65.5846㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
06.28
논현 파크 포레 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2009년 준공
06.28
소래휴먼시아3단지 29.48㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +76만
06.28
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.66℃
평균 최저기온
16.56℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.64 21.27 0.0523 0.0082
06.25 20.67 10.38 0.0463 0.0114
06.26 24.75 13.92 0.0330 0.0142
06.27 49.11 29.22 0.0777 0.0228
06.28 43.63 28.63 0.0567 0.0263
06.29 33.46 22.71 0.0478 0.0167
06.30 29.92 16.50 0.0395 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

논현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 100건 중 9건(9.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm