인천광역시 남동구

논현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 5,707만 (1위) 73.3% 88건
서창동 3억 9,053만 (2위) 70.3% 60건
도림동 3억 3,583만 (3위) 78.4% 6건
구월동 3억 607만 (4위) 67.8% 79건
간석동 2억 7,229만 (5위) 69.6% 69건
남촌동 2억 2,283만 (6위) 78.3% 10건
만수동 2억 1,305만 (7위) 67.4% 99건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 88건
전월 대비 +7%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,707만
최저 1억 4,300만 최고 10억 5,000만
전세가율 73.3%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 20건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 25 / 35 / 28건

매매 가격

4억 5,707만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 10억 5,000만
4억 5,707만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 503만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
2억 6,500만 ▼ -4,500만
4층 · 2006년 준공
05.31
에코메트로6 84.947㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2010년 준공
05.31
에코메트로10 143.265㎡
7억 6,000만 ▼ -4,500만
21층 · 2010년 준공
05.31
동보 128.85㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
4층 · 1999년 준공
05.31
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡
5억 4,800만
30층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 61건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
137건 67%
갱신 계약 전체 205건 중
61건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 76건 (37%) 월세·반전세 129건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 3,120만
갱신
25만원
보증금 3,529만

갱신요구권 사용률

9.8%
갱신 61건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
논현센트럴뷰 59.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
23층 · 2014년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -5,000만
05.30
풍림 59.7㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2000년 준공
05.30
논현푸르지오 더퍼스트 61.8677㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2019년 준공
05.29
에코메트로11 84.997㎡
갱신
전세 3억 5,500만
20층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -7,500만
05.29
주공2단지 59.23㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
유호엔시티101-103동 84.8327㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2013년 준공
05.31
에코메트로10 199.069㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2010년 준공
05.31
주공12단지(산뒤마을) 46.52㎡
신규
보증 2,285만 / 월 26만
15층 · 2005년 준공
05.31
동보 128.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
18층 · 1999년 준공
05.31
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,118만 / 월 11만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
23.03℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.67 27.04 0.0246 0.0191
05.26 28.29 16.88 0.0357 0.0103
05.27 27.58 11.79 0.0449 0.0131
05.28 18.42 9.88 0.0339 0.0161
05.29 22.30 11.40 0.0063 0.0286
05.30 33.40 18.60 0.0345 0.0436
05.31 22.67 14.96 0.0440 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

논현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,707만 · 전세 중간가 3억 503만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 61건 중 6건(9.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,707만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm