인천광역시 남동구

만수동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 5,707만 (1위) 73.3% 88건
서창동 3억 9,053만 (2위) 70.3% 60건
도림동 3억 3,583만 (3위) 78.8% 6건
구월동 3억 607만 (4위) 67.9% 79건
간석동 2억 7,229만 (5위) 69.6% 69건
남촌동 2억 2,283만 (6위) 78.3% 10건
만수동 현재 2억 1,305만 (7위) 67.2% 99건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 99건
전월 대비 -1%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 1,305만
최저 7,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 67.2%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 18건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 56 / 38 / 5건

매매 가격

2억 1,305만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 5,000만
2억 1,305만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,669만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하우스토리만수 59.9526㎡
3억 4,000만 ▼ -800만
1층 · 2020년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.05)
05.31
광명아파트 74.68㎡
재건축연한
2억 3,100만 ▼ -400만
1층 · 1991년 준공
직전 2억 3,500만 (2024.05)
05.31
하우스토리만수 59.9769㎡
3억 4,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2020년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.05)
05.30
대동(5-397) 56.56㎡
재건축연한
1억 1,000만
6층 · 1989년 준공
직전 1억 1,000만 (2024.04)
05.29
만수주공2단지 61.52㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▲ +1,800만
10층 · 1987년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

만수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 14
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 21건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 163건86%
갱신 계약 21건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (56%) 월세 84건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

84건
전체의 44%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남동아파트 60.0㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1992년 준공
05.31
한국 84.23㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
05.30
만수주공2단지 54.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1987년 준공
05.30
담방마을 46.12㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1994년 준공
05.30
대동 84.55㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
아주(5-318) 43.83㎡
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
05.31
아주(5-318) 43.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
05.30
만수주공4단지 64.62㎡
신규
보증 2,500만 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
05.29
만수주공4단지 54.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1987년 준공
05.29
대동(5-328) 39.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 47.92 30.09 0.0298 0.0218
05.26 28.79 16.29 0.0423 0.0134
05.27 33.92 12.29 0.0510 0.0120
05.28 22.88 9.96 0.0398 0.0164
05.29 26.79 12.17 0.0326 0.0230
05.30 31.95 15.64 0.0306 0.0354
05.31 25.46 14.17 0.0485 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 36.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0419 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

만수동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 2억 1,305만 · 전세 중간가 1억 6,669만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 56% (상승 18건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 1,305만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm