인천광역시 남동구

만수동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 73.3% 88건
서창동 3.9억 (2위) 70.3% 60건
도림동 3.4억 (3위) 78.4% 6건
구월동 3.1억 (4위) 67.8% 79건
간석동 2.7억 (5위) 69.6% 69건
남촌동 2.2억 (6위) 78.3% 10건
만수동 현재 2.1억 (7위) 67.4% 99건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 99건
전월 대비 -1%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.5억
전세가율 67.4%
매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 56 / 38 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.31
하우스토리만수 59.9526㎡
3.4억 ▼ -800만
1층 · 2020년 준공
05.31
하우스토리만수 59.9769㎡
3.4억 ▲ +3,000만
8층 · 2020년 준공
05.31
광명아파트 74.68㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -400만
1층 · 1991년 준공
05.30
대동(5-397) 56.56㎡
재건축연한
1.1억
6층 · 1989년 준공
05.29
만수주공2단지 61.52㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,800만
10층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
169건 87%
갱신 계약 전체 195건 중
21건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 108건 (55%) 월세·반전세 87건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
한국 84.23㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
05.31
남동아파트 60.0㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1992년 준공
05.30
만수주공2단지 54.9㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1987년 준공
05.30
담방마을 46.12㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
05.30
대동 84.55㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
아주(5-318) 43.83㎡
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
05.31
아주(5-318) 43.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
05.30
만수주공4단지 64.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
05.29
만수주공4단지 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1987년 준공
05.29
대동(5-328) 39.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 47.92 30.09 0.0298 0.0218
05.26 28.79 16.29 0.0423 0.0134
05.27 33.92 12.29 0.0510 0.0120
05.28 22.88 9.96 0.0398 0.0164
05.29 26.79 12.17 0.0326 0.0230
05.30 31.95 15.64 0.0306 0.0354
05.31 25.46 14.17 0.0485 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 36.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

만수동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.7%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm