인천광역시 남동구

서창동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 73.3% 88건
서창동 현재 3.9억 (2위) 70.3% 60건
도림동 3.4억 (3위) 78.4% 6건
구월동 3.1억 (4위) 67.8% 79건
간석동 2.7억 (5위) 69.6% 69건
남촌동 2.2억 (6위) 78.3% 10건
만수동 2.1억 (7위) 67.4% 99건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 60건
전월 대비 +82%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.9억 최고 5.9억
전세가율 70.3%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 9 / 46 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.9억
3.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이편한세상서창 84.92㎡
5.2억 ▲ +700만
4층 · 2017년 준공
05.31
이편한세상서창 84.92㎡
5.3억 ▲ +1,300만
10층 · 2017년 준공
05.31
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5.3억 ▲ +1,150만
5층 · 2018년 준공
05.31
이편한세상서창 84.95㎡
5.1억 ▲ +1,950만
9층 · 2017년 준공
05.30
태평2차 111.6㎡
3.1억 ▼ -6,000만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +139.6% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 75건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
61건 44%
갱신 계약 전체 138건 중
75건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 33건 (24%) 월세·반전세 105건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.4억
갱신
29만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

5.3%
갱신 75건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+139.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (139.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2017년 준공
05.31
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2017년 준공
05.29
서창센트럴푸르지오 74.99㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
05.29
서창센트럴푸르지오 74.99㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
05.29
서창자이 119.913㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
엘에이치청아안 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 37만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,305만 / 월세 ▼ -28만
05.31
엘에이치청아안 74.94㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 38만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +283만 / 월세 ▲ +3만
05.31
인천서창엘에에치14단지 16.66㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -20만
05.30
인천서창엘에이치15단지 36.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
05.29
인천서창엘에이치15단지 36.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.67 27.04 0.0246 0.0191
05.26 28.29 16.88 0.0357 0.0103
05.27 27.58 11.79 0.0449 0.0131
05.28 18.42 9.88 0.0339 0.0161
05.29 22.30 11.40 0.0063 0.0286
05.30 33.40 18.60 0.0345 0.0436
05.31 22.67 14.96 0.0440 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서창동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +139.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 4건(5.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm