인천광역시 남동구

서창동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 72.9% 82건
서창동 현재 4.1억 (2위) 71.8% 33건
도림동 3.4억 (3위) 75.7% 9건
구월동 3.3억 (4위) 69.3% 88건
남촌동 2.5억 (5위) 78.3% 6건
간석동 2.5억 (6위) 72.1% 82건
만수동 2.3억 (7위) 72.7% 100건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 2.1억 최고 5.9억
전세가율 71.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.9억
4.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
호반베르디움 84.7403㎡
거래취소
5.2억
3층 · 2017년 준공
04.30
태평1차 59.885㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -900만
3층 · 1995년 준공
04.30
호반베르디움 84.7403㎡
5.2억 ▲ +6,250만
3층 · 2017년 준공
04.29
서창센트럴푸르지오 74.99㎡
4.4억 ▼ -1,200만
6층 · 2018년 준공
04.29
서해그랑블 59.9945㎡
3.0억 ▼ -1,500만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 109건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
80건 42%
갱신 계약 전체 191건 중
109건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 37건 (19%) 월세·반전세 154건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
26만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

4.6%
갱신 109건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

154건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
태평1차 59.885㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1995년 준공
04.27
서창퍼스트뷰(7단지) 84.72㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
9층 · 2012년 준공
종전 3.6억 → ▼ -8,000만
04.27
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2017년 준공
04.27
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2017년 준공
04.27
서창퍼스트뷰(7단지) 84.99㎡
신규
전세 3억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +79만 / 월세 ▲ +1만
04.30
엘에이치청아안 61.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 35만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,197만 / 월세 ▼ -17만
04.30
인천서창엘에이치15단지 21.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
12층 · 2017년 준공
04.30
인천서창엘에에치14단지 16.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
04.30
엘에이치청아안 61.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 25만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,197만 / 월세 ▼ -27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.63 12.29 0.0325 0.0139
04.25 33.71 22.88 0.0511 0.0204
04.26 57.82 29.09 0.0341 0.0322
04.27 49.67 29.79 0.0333 0.0270
04.28 39.50 22.42 0.0420 0.0250
04.29 46.29 25.04 0.0409 0.0235
04.30 60.50 34.75 0.0394 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 43.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서창동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 109건 중 5건(4.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm