인천광역시 남동구

간석동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 72.9% 82건
서창동 4.1억 (2위) 71.8% 33건
도림동 3.4억 (3위) 75.7% 9건
구월동 3.3억 (4위) 69.3% 88건
남촌동 2.5억 (5위) 78.3% 6건
간석동 현재 2.5억 (6위) 72.1% 82건
만수동 2.3억 (7위) 72.7% 100건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 82건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.0억 최고 6.7억
전세가율 72.1%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 35 / 39 / 8건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.7억
2.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
간석신동아파밀리에명품 59.9427㎡
2.9억 ▼ -1,000만
10층 · 2007년 준공
04.30
이삭 59.72㎡
1.8억 ▼ -2,100만
1층 · 1999년 준공
04.29
광명(894-1) 59.76㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +500만
2층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.28
인천간석휴먼시아1단지 59.94㎡
3.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2014년 준공
04.27
간석래미안자이 84.97㎡
5.3억 ▲ +2,500만
22층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
96건 82%
갱신 계약 전체 117건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 85건 (73%) 월세·반전세 32건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 27%
반전세32건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현광 63.45㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1990년 준공
04.30
인천시청역힐스테이트 59.88㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2024년 준공
04.30
인천시청역힐스테이트 59.88㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2024년 준공
04.30
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2014년 준공
04.30
삼용 45.0㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
풍림아이원 59.862㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
04.28
영남 52.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
04.27
한국(신) 48.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
04.27
정우팰리스2차 46.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2017년 준공
04.27
다정한마을서해그랑블 84.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.48 16.61 0.0262 0.0168
04.25 40.54 27.64 0.0477 0.0180
04.26 80.63 45.48 0.0341 0.0321
04.27 60.83 36.63 0.0359 0.0275
04.28 53.29 34.00 0.0401 0.0250
04.29 73.53 34.32 0.0346 0.0233
04.30 68.67 40.54 0.0380 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.83 / 53.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

간석동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm