인천광역시 남동구

구월동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 72.9% 82건
서창동 4.1억 (2위) 71.8% 33건
도림동 3.4억 (3위) 75.7% 9건
구월동 현재 3.3억 (4위) 69.3% 88건
남촌동 2.5억 (5위) 78.3% 6건
간석동 2.5억 (6위) 72.1% 82건
만수동 2.3억 (7위) 72.7% 100건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 88건
전월 대비 +4%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.5억 최고 7.5억
전세가율 69.3%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 22 / 49 / 17건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.5억
3.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
뷰그리안 56.3108㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,000만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
신영구월지웰시티푸르지오 84.918㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,600만
33층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
구월힐스테이트3단지 84.8114㎡
4.6억 ▼ -3,200만
16층 · 2007년 준공
04.29
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4.4억 ▼ -800만
3층 · 2007년 준공
04.29
구월룩소르주상복합아파트 48.7641㎡
신고가
2.4억 ▲ +7,000만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,050만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
139건 80%
갱신 계약 전체 173건 중
26건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 100건 (58%) 월세·반전세 73건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구월룩소르주상복합아파트 48.7641㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2016년 준공
04.30
현광5차(다동) 39.18㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1987년 준공
04.29
구월아시아드선수촌5단지 74.93㎡
전세 3억
12층 · 2015년 준공
04.29
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
전세 4억
12층 · 2007년 준공
04.29
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.95㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
중앙헤리티지 13.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
04.30
구월동파라디아빌딩 18.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2014년 준공
04.27
구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
22층 · 2015년 준공
04.26
구월아시아드선수촌8단지 74.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
21층 · 2015년 준공
04.26
구월프라움시티 13.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.21 12.67 0.0353 0.0135
04.25 30.83 23.42 0.0540 0.0185
04.26 61.04 36.83 0.0430 0.0375
04.27 44.67 27.13 0.0414 0.0292
04.28 39.71 25.50 0.0507 0.0277
04.29 45.17 24.29 0.0511 0.0206
04.30 57.21 33.88 0.0439 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.78 / 43.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구월동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm