인천광역시 남동구

논현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 5,539만 (1위) 72.9% 82건
서창동 4억 1,371만 (2위) 71.8% 33건
도림동 3억 3,533만 (3위) 75.7% 9건
구월동 3억 3,229만 (4위) 69.3% 88건
남촌동 2억 5,200만 (5위) 78.3% 6건
간석동 2억 5,036만 (6위) 72.1% 82건
만수동 2억 3,333만 (7위) 72.7% 100건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 82건
전월 대비 -10%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,539만
최저 1억 7,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 72.9%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 24 / 35 / 23건

매매 가격

4억 5,539만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 12억 5,000만
4억 5,539만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,481만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
에코메트로11 115.069㎡
5억 4,000만 ▼ -7,000만
11층 · 2009년 준공
04.30
에코메트로11 115.069㎡
거래취소
5억 4,000만
11층 · 2009년 준공
04.30
풍림 85.0㎡
2억 8,800만 ▼ -3,500만
7층 · 2000년 준공
04.29
풍림 85.0㎡
3억 2,300만 ▼ -3,200만
12층 · 2000년 준공
04.29
에코메트로12 84.993㎡
5억 1,700만 ▲ +1,050만
30층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.7% — 높은 인상 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 63건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
130건 67%
갱신 계약 전체 195건 중
63건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 93건 (48%) 월세·반전세 102건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
28만원
보증금 2,418만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 63건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
논현유승한내들 56.1574㎡
신규
전세 2억 7,500만
35층 · 2018년 준공
04.30
논현 파크 포레 84.94㎡
신규
전세 3억
12층 · 2009년 준공
04.30
논현유승한내들 56.1574㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
04.30
논현유승한내들 56.1574㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
04.30
풍림 85.0㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
주공2단지 48.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
04.29
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 39.72㎡
갱신
보증 3,508만 / 월 14만
3층 · 2008년 준공
04.29
논현하늘마을엘에이치4단지 26.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,464만 / 월 5만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,476만 / 월세 ▼ -10만
04.28
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 95.69㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 150만
19층 · 2013년 준공
월세 ▲ +23만
04.27
에코메트로7 84.992㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.31℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.63 12.29 0.0325 0.0139
04.25 33.71 22.88 0.0511 0.0204
04.26 57.82 29.09 0.0341 0.0322
04.27 49.67 29.79 0.0333 0.0270
04.28 39.50 22.42 0.0420 0.0250
04.29 46.29 25.04 0.0409 0.0235
04.30 60.50 34.75 0.0394 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 43.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

논현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,539만 · 전세 중간가 3억 1,481만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 13건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,539만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm