인천광역시 남동구

논현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 6,227만 (1위) 72.3% 91건
서창동 4억 150만 (2위) 71.6% 40건
도림동 3억 4,000만 (3위) - 3건
구월동 3억 2,512만 (4위) 70.0% 85건
간석동 2억 4,462만 (5위) 66.5% 68건
만수동 2억 1,637만 (6위) 70.6% 120건
남촌동 2억 333만 (7위) 87.3% 5건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 91건
전월 대비 +40%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,227만
최저 1억 7,900만 최고 10억 5,000만
전세가율 72.3%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 21건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 30 / 31 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,227만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 10억 5,000만
4억 6,227만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 454만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
논현센트럴뷰 59.58㎡
3억 6,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2014년 준공
03.30
에코메트로6 84.946㎡
5억 ▲ +2,000만
22층 · 2010년 준공
03.30
어진마을한화꿈에그린(6단지) 119.951㎡
5억 4,500만 ▼ -500만
27층 · 2007년 준공
03.30
논현푸르지오 더퍼스트 61.8717㎡
3억 8,800만 ▼ -1,400만
10층 · 2019년 준공
03.30
논현힐스테이트 84.9179㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +4,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 60건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
92건 60%
갱신 계약 전체 154건 중
60건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 87건 (56%) 월세·반전세 67건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 5,243만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 60건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
에코메트로11 115.069㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
11층 · 2009년 준공
종전 4억 950만 → ▲ +3,050만
03.31
에코메트로11 84.993㎡
신규
전세 3억 2,000만
25층 · 2009년 준공
03.31
에코메트로12 84.997㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2009년 준공
03.31
에코메트로11 115.069㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2009년 준공
03.30
별빛마을웰카운티(10단지) 101.53㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.55㎡
갱신
보증 5,312만 / 월 12만
8층 · 2007년 준공
03.31
논현휴먼시아달맞이마을(5단지) 46.6㎡
갱신
보증 5,335만 / 월 12만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만
03.30
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2006년 준공
03.30
에코메트로12 101.991㎡
신규
보증 4,500만 / 월 140만
11층 · 2009년 준공
03.29
논현단풍마을트리플에듀 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.08
논현유승한내들 56.1574㎡
신규
월 100만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.92 15.33 0.0348 0.0188
03.26 7.29 4.67 0.0337 0.0180
03.27 21.91 17.18 0.0234 0.0235
03.28 25.88 20.38 0.0230 0.0245
03.29 202.79 49.46 0.0351 0.0164
03.30 93.79 29.13 0.0315 0.0240
03.31 44.25 16.50 0.0324 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 66.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

논현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,227만 · 전세 중간가 3억 454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 60건 중 5건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,227만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm