인천광역시 남동구

간석동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.6억 (1위) 72.3% 91건
서창동 4.0억 (2위) 71.6% 40건
도림동 3.4억 (3위) - 3건
구월동 3.3억 (4위) 70.0% 85건
간석동 현재 2.4억 (5위) 66.5% 68건
만수동 2.2억 (6위) 70.6% 120건
남촌동 2.0억 (7위) 87.3% 5건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 68건
전월 대비 +26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 6.5억
전세가율 66.5%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 34 / 30 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.5억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
간석래미안자이 84.98㎡
5.5억 ▲ +5,000만
25층 · 2008년 준공
03.30
우성 54.52㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -500만
6층 · 1990년 준공
03.30
도담 49.5587㎡
신고가
1.6억 ▲ +500만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
3.6억 ▼ -500만
11층 · 2007년 준공
03.30
어울림마을 84.96㎡
4.1억 ▲ +2,800만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
127건 85%
갱신 계약 전체 149건 중
17건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 85건 (57%) 월세·반전세 64건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
금호 43.08㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
3층 · 1987년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
03.30
풍림아이원 59.862㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2004년 준공
03.30
간석래미안자이 119.36㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
23층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -4,300만
03.30
간석래미안자이 119.36㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
23층 · 2008년 준공
03.30
간석래미안자이 119.36㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
23층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
스카이타운 37.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2002년 준공
03.30
간석한신더휴 59.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2019년 준공
03.29
웰스하임 18.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
18층 · 2014년 준공
03.29
극동 50.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1989년 준공
03.29
금호 77.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.15℃
평균 최고기온
12.16℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.71 25.38 0.0254 0.0194
03.26 25.88 12.58 0.0282 0.0167
03.27 38.46 28.38 0.0234 0.0223
03.28 39.32 27.32 0.0221 0.0214
03.29 220.46 50.83 0.0269 0.0197
03.30 106.46 33.71 0.0266 0.0234
03.31 57.88 20.58 0.0332 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.93 / 76.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

간석동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm