인천광역시 남동구 간석동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

인천광역시 남동구 간석동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 남동구 간석동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +139.9%이며, 갱신 18건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 간석동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

인천광역시 남동구 간석동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.1℃입니다.

인천광역시 남동구

간석동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
논현동	4.4억 (1위)	72.8%	135건
서창동	3.9억 (2위)	78.6%	50건
도림동	3.5억 (3위)	72.7%	4건
구월동	3.4억 (4위)	67.7%	97건
간석동 현재	2.5억 (5위)	66.1%	75건
만수동	2.3억 (6위)	72.5%	94건
남촌동	2.3억 (7위)	67.3%	4건
장수동	- (8위)	-	-
고잔동	- (9위)	-	-
운연동	- (10위)	-	-
수산동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 75건

전월 대비 -5%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.4억 최고 6.6억

전세가율 66.1%

매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 75건

상승 14건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 27 / 27 / 21건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.6억

2.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 75건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 153건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +139.9% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 153건 중

128건 84%

갱신 계약 전체 153건 중

18건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 153건

전세 112건 (73%) 월세·반전세 41건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

102건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

72만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 18건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+139.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건

전체의 27%

반전세41건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (139.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

간석래미안자이 59.91㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2008년 준공

07.31

금호 77.2㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 1987년 준공

07.31

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2024년 준공

07.30

광명(894-1) 59.76㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1989년 준공

07.30

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

23층 · 2024년 준공

07.31

간석신동아파밀리에명품 59.9427㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

17층 · 2007년 준공

07.31

인천시청역힐스테이트 59.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2024년 준공

07.30

인천시청역힐스테이트 59.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

10층 · 2024년 준공

07.29

코지빌비 19.18㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.05℃

평균 최고기온

30.21℃

평균 최저기온

23.15℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	40.05	15.00	0.0304	0.0112
07.26	38.05	14.74	0.0291	0.0119
07.27	35.47	14.74	0.0321	0.0092
07.28	38.79	12.76	0.0264	0.0065
07.29	33.75	13.27	0.0290	0.0072
07.30	33.48	14.38	0.0424	0.0111
07.31	34.42	14.80	0.0295	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.33 / 46.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 남동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남촌동	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	도림동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	서창동	3.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	만수동	2.3억	2일	환경 양호
5위	논현동	4.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

간석동 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

간석동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

간석동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

간석동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +139.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

간석동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

간석동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

간석동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

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