인천광역시 남동구

간석동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 4,052만 (1위) 73.4% 134건
서창동 3억 9,038만 (2위) 78.6% 50건
도림동 3억 4,700만 (3위) 72.7% 4건
구월동 3억 4,020만 (4위) 68.1% 97건
간석동 현재 2억 5,139만 (5위) 66.0% 75건
만수동 2억 3,443만 (6위) 72.1% 94건
남촌동 2억 3,275만 (7위) 67.3% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 75건
전월 대비 -5%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 5,139만
최저 4,050만 최고 6억 5,800만
전세가율 66.0%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 13건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 27 / 27 / 21건

매매 가격

2억 5,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,050만 6억 5,800만
2억 5,139만
매매가 밴드 4,050만 ~ 6억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,077만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
극동 56.37㎡
재건축연한
3억 6,900만 ▲ +7,400만
9층 · 1989년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.06)
07.31
간석래미안자이 59.91㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2008년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.07)
07.30
인천간석휴먼시아2단지 59.93㎡
3억 3,000만 ▲ +1,700만
5층 · 2014년 준공
직전 3억 1,300만 (2024.06)
07.29
두진 59.43㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▲ +300만
13층 · 1994년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.05)
07.29
우성 84.97㎡
재건축연한
3억 3,140만 ▲ +1,840만
7층 · 1990년 준공
직전 3억 1,300만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

간석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 12
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 17건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 148건
신규 계약 124건84%
갱신 계약 17건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (73%) 월세 40건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

40건
전체의 27%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
간석래미안자이 59.91㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2008년 준공
07.31
금호 77.2㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 1987년 준공
07.31
인천시청역힐스테이트 59.88㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2024년 준공
07.30
광명(894-1) 59.76㎡
신규
전세 1억 1,100만
5층 · 1989년 준공
07.30
인천시청역힐스테이트 59.88㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
인천시청역힐스테이트 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
23층 · 2024년 준공
07.31
간석신동아파밀리에명품 59.9427㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
17층 · 2007년 준공
07.31
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2024년 준공
07.30
인천시청역힐스테이트 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2024년 준공
07.29
코지빌비 19.18㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.05 15.00 0.0304 0.0112
07.26 38.05 14.74 0.0291 0.0119
07.27 35.47 14.74 0.0321 0.0092
07.28 38.79 12.76 0.0264 0.0065
07.29 33.75 13.27 0.0290 0.0072
07.30 33.48 14.38 0.0424 0.0111
07.31 34.42 14.80 0.0295 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.33 / 46.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

간석동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 2억 5,139만 · 전세 중간가 1억 9,077만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 52% (상승 13건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 5,139만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm