인천광역시 남동구

만수동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 73.3% 98건
서창동 4.2억 (2위) 75.3% 35건
구월동 3.9억 (3위) 68.5% 98건
도림동 3.5억 (4위) 60.0% 4건
간석동 2.5억 (5위) 71.0% 85건
만수동 현재 2.2억 (6위) 76.0% 115건
남촌동 2.2억 (7위) - 8건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 115건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 5.8억
전세가율 76.0%
매매 115건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 115건
상승 25건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 70 / 39 / 6건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
하우스토리만수 59.9854㎡
3.3억 ▼ -2,000만
3층 · 2020년 준공
08.31
공작(3-73) 39.29㎡
재건축연한
0.8억
1층 · 1989년 준공
08.31
벽산 59.805㎡
2.5억 ▲ +1,700만
19층 · 2000년 준공
08.31
벽산 59.805㎡
거래취소
2.5억
19층 · 2000년 준공
08.30
담방마을 45.76㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,700만
16층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
192건 85%
갱신 계약 전체 225건 중
25건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 127건 (56%) 월세·반전세 98건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
하우스토리만수 59.9854㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2020년 준공
08.31
이삭(1086-1) 78.227㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2000년 준공
08.31
이삭(1086-1) 78.227㎡
전세 2.3억
6층 · 2000년 준공
08.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1992년 준공
08.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
08.31
주공8단지 44.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1989년 준공
08.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
08.30
삼용 45.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
08.30
만수주공6단지 38.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.88 29.45 0.0465 0.0151
08.26 38.00 29.87 0.0268 0.0191
08.27 23.25 16.61 0.0303 0.0191
08.28 15.50 10.25 0.0450 0.0158
08.29 11.05 7.65 0.0443 0.0126
08.30 16.26 8.46 0.0373 0.0125
08.31 37.33 19.88 0.0516 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만수동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.9%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm