인천광역시 남동구

만수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.4억 (1위) 71.8% 67건
서창동 3.9억 (2위) 70.4% 20건
구월동 3.5억 (3위) 67.8% 39건
도림동 3.5억 (4위) 71.6% 2건
간석동 2.5억 (5위) 64.9% 31건
만수동 현재 2.3억 (6위) 72.6% 75건
남촌동 2.0억 (7위) 67.2% 2건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 75건
전월 대비 +60%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 4.2억
전세가율 72.6%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 41 / 29 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.2억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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01.31
벽산 84.93㎡
2.9억 ▼ -2,300만
18층 · 2000년 준공
01.31
남동아파트 51.72㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,100만
8층 · 1992년 준공
01.31
주공8단지 44.94㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,500만
14층 · 1989년 준공
01.27
하우스토리만수 59.9526㎡
거래취소
3.6억
17층 · 2020년 준공
01.27
하우스토리만수 59.9526㎡
3.6억 ▲ +2,400만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
135건 83%
갱신 계약 전체 163건 중
25건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 86건 (53%) 월세·반전세 77건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
이삭(1086-1) 84.93㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2000년 준공
01.31
남동아파트 51.72㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1992년 준공
01.31
주공8단지 44.94㎡
전세 1.2억
8층 · 1989년 준공
01.30
향촌휴먼시아2단지 84.98㎡
신규
전세 3억
4층 · 2012년 준공
01.30
향촌휴먼시아2단지 84.98㎡
신규
전세 3억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
01.31
만수주공4단지 66.38㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
15층 · 1987년 준공
01.31
한국 84.23㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1992년 준공
01.31
만수주공5단지 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1987년 준공
01.27
담방마을 46.12㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 30만
18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
3.35℃
평균 최저기온
-6.45℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.31
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.50 21.13 0.0227 0.0248
01.26 13.17 9.79 0.0323 0.0160
01.27 48.58 20.74 0.0342 0.0095
01.28 22.42 18.78 0.0351 0.0102
01.29 23.06 20.35 0.0367 0.0104
01.30 15.17 11.83 0.0318 0.0178
01.31 28.59 20.31 0.0081 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 76.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

만수동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm