인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 67.4%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 261건 중 153건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 366건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4.4억 ↑+0.8%	-	95만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.67㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	삼산동	3.9억 ↓-8.7%	73%	90만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	부개동	3.6억 ↑+5.5%	66%	62만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	십정동	3.4억 ↑+18.9%	67%	77만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	산곡동	3.3억 ↓-6.5%	67%	93만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	일신동	3.2억 ↑+13.7%	73%	95만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.67㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	갈산동	3.1억 ↑+7.8%	78%	75만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	청천동	2.9억 ↓-5.0%	57%	77만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.46㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	부평동	2.8억 ↑+0.5%	63%	69만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	60.6%	481건
서구	4.3억 (2위)	62.2%	513건
중구	3.3억 (3위)	70.2%	111건
남동구	3.3억 (4위)	71.7%	318건
부평구 현재	3.3억 (5위)	67.4%	366건
계양구	2.7억 (6위)	72.3%	195건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.7%	245건
동구	2.2억 (8위)	77.9%	40건
강화군	1.8억 (9위)	78.8%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 366건

전월 대비 +22%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.7억 최고 9.9억

전세가율 67.4%

매매 366건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 366건

상승 62건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 199 / 146 / 21건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9.9억

3.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 366건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 727건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 261건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 261건 중 153건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 727건 중

461건 63%

갱신 계약 전체 727건 중

261건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 727건

전세 385건 (53%) 월세·반전세 342건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

447건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

58.6%

갱신 261건 중 153건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

342건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세341건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

두산 101.82㎡

갱신·청구권

전세 3억

12층 · 1992년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,000만

10.31

주공1단지 49.94㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

13층 · 1992년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

10.31

두산 101.82㎡

갱신·청구권

전세 3억

12층 · 1992년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,000만

10.31

SR벨리체 47.71㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2014년 준공

10.31

부개역코오롱하늘채 59.9812㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

동아 40.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1988년 준공

10.31

무지개 84.15㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 1991년 준공

10.31

동아(1차) 52.43㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 1986년 준공

10.31

대동 40.445㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1988년 준공

10.31

욱일 84.16㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.18

M-City 19.39㎡

신규

월 40만

6층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.90℃

평균 최고기온

20.68℃

평균 최저기온

11.99℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.48	10.17	0.0279	0.0118
10.26	41.91	24.06	0.0333	0.0141
10.27	29.52	11.67	0.0291	0.0092
10.28	26.66	10.93	0.0212	0.0200
10.29	31.19	15.74	0.0158	0.0325
10.30	44.73	27.63	0.0149	0.0379
10.31	49.24	31.58	0.0195	0.0324

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 44.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	계양구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.5억	1일	환경 양호
5위	서구	4.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

부평구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 261건 중 153건(58.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

부평구

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부평구 전세 이사 전 확인할 것

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