인천광역시

부평구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
부평구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구산동 4억 3,850만 ↑+0.8% - 95만원 0일
매매
중간가 4억 3,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 95만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.67㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
삼산동 3억 8,639만 ↓-8.7% 73% 90만원 0일
매매
중간가 3억 8,639만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,470만
거래량 41건
월세
평균 월세 90만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.49㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
부개동 3억 5,563만 ↑+5.5% 66% 62만원 0일
매매
중간가 3억 5,563만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,367만
거래량 55건
월세
평균 월세 62만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
십정동 3억 4,115만 ↑+18.9% 66% 77만원 2일
매매
중간가 3억 4,115만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,611만
거래량 21건
월세
평균 월세 77만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
산곡동 3억 2,790만 ↓-6.5% 67% 93만원 0일
매매
중간가 3억 2,790만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 3,552만
거래량 61건
월세
평균 월세 93만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
일신동 3억 1,825만 ↑+13.7% 73% 95만원 0일
매매
중간가 3억 1,825만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.67㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
갈산동 3억 1,189만 ↑+7.8% 78% 75만원 0일
매매
중간가 3억 1,189만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 600만
거래량 25건
월세
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.06㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
청천동 2억 8,850만 ↓-5.0% 58% 77만원 0일
매매
중간가 2억 8,850만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 725만
거래량 107건
월세
평균 월세 77만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.46㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일
부평동 2억 8,184만 ↑+0.5% 63% 69만원 0일
매매
중간가 2억 8,184만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,068만
거래량 54건
월세
평균 월세 69만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 15.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5억 8,110만 (1위) 60.5% 484건
서구 4억 2,810만 (2위) 62.1% 517건
중구 3억 3,458만 (3위) 70.4% 110건
남동구 3억 2,839만 (4위) 71.8% 318건
부평구 현재 3억 2,584만 (5위) 67.3% 366건
계양구 2억 7,277만 (6위) 72.2% 194건
미추홀구 2억 5,011만 (7위) 71.5% 244건
동구 2억 1,691만 (8위) 77.9% 40건
강화군 1억 8,300만 (9위) 79.5% 16건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 366건
전월 대비 +22%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 63건 / 하락 72건
매매 중간가 3억 2,584만
최저 7,000만 최고 9억 9,000만
전세가율 67.3%
매매 366건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 366건
상승 63건 · 하락 72건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 199 / 146 / 21건

매매 가격

3억 2,584만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 9억 9,000만
3억 2,584만
매매가 밴드 7,000만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,327만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부평IPARK 69.28㎡
6억 ▲ +1,000만
26층 · 2020년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.07)
10.31
동아(2차) 164.86㎡
재건축연한
7억 1,300만 ▲ +3,300만
2층 · 1995년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.08)
10.31
현대(124-1) 84.99㎡
재건축연한
3억 2,200만 ▼ -1,800만
6층 · 1993년 준공
직전 3억 4,000만 (2025.10)
10.31
부평SKVIEW해모로 74.6086㎡
6억 4,500만
15층 · 2023년 준공
직전 6억 4,500만 (2025.10)
10.31
부평신일해피트리더루츠 84.986㎡
6억 8,000만
19층 · 2022년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 366건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 63 / 하락 72
    거래 366건 중 직전 거래와 비교 가능 144건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 258건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 258건 중 151건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 708건
신규 계약 445건63%
갱신 계약 258건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 367건 (52%) 월세 341건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
439건
중형 ~85㎡
241건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 258건 중 151건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

341건
전체의 48%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부개역코오롱하늘채 59.9812㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2021년 준공
10.31
SR벨리체 47.71㎡
신규
전세 1억 6,100만
7층 · 2014년 준공
10.31
두산 101.82㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 1992년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
10.31
주공1단지 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
13층 · 1992년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
10.31
동아(1차) 52.43㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대동 40.445㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1988년 준공
10.31
동아 40.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
10.31
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
9층 · 2004년 준공
10.31
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
10.31
무지개 84.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.48 10.17 0.0279 0.0118
10.26 41.91 24.06 0.0333 0.0141
10.27 29.52 11.67 0.0291 0.0092
10.28 26.66 10.93 0.0212 0.0200
10.29 31.19 15.74 0.0158 0.0325
10.30 44.73 27.63 0.0149 0.0379
10.31 49.24 31.58 0.0195 0.0324
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부평구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 3억 2,584만 · 전세 중간가 2억 3,327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 258건 중 151건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 366건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 47% (상승 63건 / 하락 72건)
  • 매매 중간가 3억 2,584만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm