인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 307건 중 208건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 376건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4.3억 ↓-2.2%	67%	110만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	삼산동	4.3억 ↑+10.8%	71%	78만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	부개동	3.6억 ↑+2.5%	68%	80만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	갈산동	3.4억 ↑+9.1%	81%	57만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	산곡동	3.4억 ↑+2.8%	68%	91만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	십정동	3.1억 ↓-9.8%	65%	68만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	청천동	3.0억 ↑+3.7%	64%	79만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	일신동	2.9억 ↓-10.1%	85%	50만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	부평동	2.7억 ↓-3.1%	68%	69만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.9억 (1위)	61.8%	520건
서구	4.3억 (2위)	64.3%	614건
부평구 현재	3.3억 (3위)	68.9%	376건
중구	3.3억 (4위)	70.2%	159건
남동구	3.0억 (5위)	73.2%	312건
계양구	2.5억 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2.5억 (7위)	70.3%	249건
동구	2.3억 (8위)	82.3%	53건
강화군	2.3억 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 376건

전월 대비 +3%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 9.5억

전세가율 68.9%

매매 376건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 376건

상승 73건 · 하락 79건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 211 / 140 / 25건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.5억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 376건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 834건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 307건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 307건 중 208건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 834건 중

524건 63%

갱신 계약 전체 834건 중

307건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 834건

전세 470건 (56%) 월세·반전세 364건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

541건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

54만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

67.8%

갱신 307건 중 208건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

364건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세364건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡

신규

전세 3.2억

33층 · 2024년 준공

11.30

부평역해링턴플레이스 84.968㎡

신규

전세 4.3억

28층 · 2024년 준공

11.30

e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡

신규

전세 3.2억

33층 · 2024년 준공

11.30

태화(416) 84.9㎡

갱신·청구권

전세 2억

7층 · 1994년 준공

11.30

힐스테이트부평 84.99㎡

갱신·청구권

전세 4억

27층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

대동 43.295㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1988년 준공

11.30

베네시안5차 59.9377㎡

신규

보증 0.2억 / 월 54만

13층 · 2017년 준공

11.30

대동(494-1) 84.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

3층 · 1991년 준공

11.29

부개주공3 49.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

5층 · 1996년 준공

11.29

동아(1차) 52.43㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.60℃

평균 최고기온

14.11℃

평균 최저기온

2.12℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	81.50	51.50	0.0428	0.0237
11.25	83.50	59.67	0.0237	0.0202
11.26	43.00	28.17	0.0177	0.0250
11.27	29.00	15.17	0.0205	0.0178
11.28	22.33	11.17	0.0182	0.0180
11.29	30.67	13.67	0.0168	0.0212
11.30	95.33	28.67	0.0340	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.5억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	4일	저가 진입
3위	강화군	2.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5.9억	3일
5위	남동구	3.0억	5일

종합 진단 2025년 11월

부평구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 307건 중 208건(67.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 376건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

부평구

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