인천광역시 부평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4억 2,900만 ↓-2.2%	67%	110만원	2일
매매 중간가 4억 2,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,600만 거래량 1건 월세 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	삼산동	4억 2,807만 ↑+10.8%	71%	78만원	5일
매매 중간가 4억 2,807만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,913만 거래량 42건 월세 평균 월세 78만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	부개동	3억 6,445만 ↑+2.5%	68%	80만원	2일
매매 중간가 3억 6,445만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,371만 거래량 76건 월세 평균 월세 80만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	갈산동	3억 4,015만 ↑+9.1%	81%	57만원	3일
매매 중간가 3억 4,015만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 3,371만 거래량 26건 월세 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	산곡동	3억 3,721만 ↑+2.8%	68%	91만원	5일
매매 중간가 3억 3,721만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,548만 거래량 89건 월세 평균 월세 91만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	십정동	3억 763만 ↓-9.8%	65%	68만원	5일
매매 중간가 3억 763만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,684만 거래량 25건 월세 평균 월세 68만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	청천동	2억 9,923만 ↑+3.7%	64%	79만원	5일
매매 중간가 2억 9,923만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,952만 거래량 124건 월세 평균 월세 79만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.90㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	일신동	2억 8,625만 ↓-10.1%	85%	50만원	2일
매매 중간가 2억 8,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	부평동	2억 7,303만 ↓-3.1%	69%	69만원	2일
매매 중간가 2억 7,303만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 637만 거래량 68건 월세 평균 월세 69만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,906만 (1위)	62.0%	520건
서구	4억 2,633만 (2위)	64.3%	617건
부평구 현재	3억 3,332만 (3위)	69.0%	376건
중구	3억 2,546만 (4위)	70.1%	159건
남동구	3억 153만 (5위)	72.9%	312건
계양구	2억 5,495만 (6위)	72.0%	230건
미추홀구	2억 5,358만 (7위)	70.5%	249건
동구	2억 3,218만 (8위)	82.3%	52건
강화군	2억 2,979만 (9위)	79.8%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 376건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 77건 / 하락 75건

매매 중간가 3억 3,332만

최저 4,300만 최고 9억 5,000만

전세가율 69.0%

매매 376건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 376건

상승 77건 · 하락 75건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 211 / 140 / 25건

매매 가격

3억 3,332만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 9억 5,000만

3억 3,332만

매매가 밴드 4,300만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,719만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 376건 기반
최근 거래 방향 상승 77 / 하락 75

거래 376건 중 직전 거래와 비교 가능 157건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 301건 기반
갱신요구권 사용률 68%

갱신 301건 중 206건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 811건

신규 계약 507건63%

갱신 계약 301건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 452건 (56%) 월세 359건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

526건

중형 ~85㎡

261건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

54만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

68.4%

갱신 301건 중 206건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

359건

전체의 44%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

힐스테이트부평 84.99㎡

갱신·청구권

전세 4억

27층 · 2023년 준공

11.30

부평역해링턴플레이스 84.968㎡

신규

전세 4억 3,000만

28층 · 2024년 준공

11.30

e편한세상부평그랑힐스 59.5839㎡

신규

전세 3억 2,000만

33층 · 2024년 준공

11.30

태화(416) 84.9㎡

갱신·청구권

전세 2억

7층 · 1994년 준공

11.30

부평역해링턴플레이스 72.873㎡

신규

전세 4억 5,000만

29층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

대동(494-1) 84.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

3층 · 1991년 준공

11.30

대동 43.295㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1988년 준공

11.30

베네시안5차 59.9377㎡

신규

보증 2,000만 / 월 54만

13층 · 2017년 준공

11.30

지오 43.19㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

3층 · 2002년 준공

11.29

부개주공3 49.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

5층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.60℃

평균 최고기온

14.11℃

평균 최저기온

2.12℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	81.50	51.50	0.0428	0.0237
11.25	83.50	59.67	0.0237	0.0202
11.26	43.00	28.17	0.0177	0.0250
11.27	29.00	15.17	0.0205	0.0178
11.28	22.33	11.17	0.0182	0.0180
11.29	30.67	13.67	0.0168	0.0212
11.30	95.33	28.67	0.0340	0.0166

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0236 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2억 5,358만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 3,218만	4일	저가 진입
3위	강화군	2억 2,979만	8일	진입장벽 낮음
4위	연수구	5억 8,906만	3일
5위	남동구	3억 153만	5일

종합 진단 2025년 11월

부평구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.0%

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부평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0%
매매 중간가 3억 3,332만 · 전세 중간가 2억 2,719만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 301건 중 206건(68.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 376건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% (상승 77건 / 하락 75건)
매매 중간가 3억 3,332만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

부평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

부평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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