인천광역시 부평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	십정동	3억 6,275만 ↑+17.9%	39%	61만원	4일
매매 중간가 3억 6,275만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2억 1,240만 거래량 14건 월세 평균 월세 61만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	삼산동	3억 5,569만 ↓-16.9%	72%	83만원	3일
매매 중간가 3억 5,569만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,831만 거래량 45건 월세 평균 월세 83만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	부개동	3억 3,290만 ↓-8.7%	69%	57만원	1일
매매 중간가 3억 3,290만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,989만 거래량 56건 월세 평균 월세 57만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	산곡동	3억 3,042만 ↓-2.0%	69%	87만원	3일
매매 중간가 3억 3,042만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,620만 거래량 110건 월세 평균 월세 87만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	부평동	3억 1,561만 ↑+15.6%	64%	68만원	1일
매매 중간가 3억 1,561만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,303만 거래량 48건 월세 평균 월세 68만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	일신동	3억 1,550만 ↑+10.2%	64%	70만원	1일
매매 중간가 3억 1,550만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	갈산동	3억 873만 ↓-9.2%	79%	62만원	1일
매매 중간가 3억 873만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,071만 거래량 23건 월세 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	청천동	2억 8,471만 ↓-4.9%	60%	79만원	3일
매매 중간가 2억 8,471만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,555만 거래량 70건 월세 평균 월세 79만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	구산동	-	-	115만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,391만 (1위)	62.2%	482건
서구	4억 1,208만 (2위)	65.0%	488건
부평구 현재	3억 2,821만 (3위)	68.3%	391건
중구	3억 2,802만 (4위)	70.4%	108건
남동구	3억 2,561만 (5위)	70.9%	325건
계양구	2억 6,816만 (6위)	70.9%	230건
미추홀구	2억 4,993만 (7위)	72.0%	204건
동구	2억 3,106만 (8위)	81.0%	56건
강화군	1억 8,400만 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 391건

전월 대비 +4%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 82건

매매 중간가 3억 2,821만

최저 4,400만 최고 7억 5,500만

전세가율 68.3%

매매 391건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 391건

상승 92건 · 하락 82건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 240 / 130 / 21건

매매 가격

3억 2,821만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 7억 5,500만

3억 2,821만

매매가 밴드 4,400만 ~ 7억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,184만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 391건 기반
최근 거래 방향 상승 92 / 하락 82

거래 391건 중 직전 거래와 비교 가능 186건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 247건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 247건 중 149건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 720건

신규 계약 470건65%

갱신 계약 247건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 371건 (52%) 월세 349건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

443건

중형 ~85㎡

247건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

64만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.3%

갱신 247건 중 149건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

349건

전체의 48%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

힐스테이트부평 35.75㎡

신규

전세 1억 7,500만

6층 · 2023년 준공

12.31

주공1단지 44.94㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 1992년 준공

12.31

부개주공6 84.79㎡

신규

전세 3억 3,000만

6층 · 1997년 준공

12.31

e편한세상부평역센트럴파크 74.3305㎡

신규

전세 4억

23층 · 2024년 준공

12.31

부개주공3 49.96㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

삼산타운6단지 84.07㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

9층 · 2004년 준공

12.31

대동 48.48㎡

신규

보증 1,000만 / 월 63만

4층 · 1988년 준공

12.31

리코팰리스1차 49.3㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

5층 · 2013년 준공

12.31

부평1,2차금호타운 59.805㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

16층 · 1998년 준공

12.31

부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 84만

17층 · 2024년 준공

월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.42℃

평균 최고기온

5.30℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.83	12.80	0.0280	0.0087
12.26	16.50	8.00	0.0220	0.0107
12.27	29.17	18.40	0.0100	0.0273
12.28	32.67	22.67	0.0127	0.0262
12.29	60.67	39.83	0.0242	0.0253
12.30	19.50	7.83	0.0277	0.0138
12.31	20.33	7.17	0.0237	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 276.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 3,106만	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2억 4,993만	3일	저가 진입
3위	중구	3억 2,802만	3일	진입장벽 낮음
4위	강화군	1억 8,400만	5일
5위	연수구	5억 8,391만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

부평구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.3%

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부평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 3억 2,821만 · 전세 중간가 2억 4,184만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 247건 중 149건(60.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 391건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 53% (상승 92건 / 하락 82건)
매매 중간가 3억 2,821만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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부평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

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