인천광역시 부평구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.7%이며, 갱신 251건 중 153건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 399건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

인천광역시

부평구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	십정동	3.6억 ↑+17.9%	39%	61만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	삼산동	3.6억 ↓-16.9%	72%	83만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	부개동	3.3억 ↓-8.7%	68%	58만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	산곡동	3.3억 ↓-2.1%	70%	87만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	부평동	3.2억 ↑+15.6%	64%	68만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	일신동	3.2억 ↑+10.2%	60%	70만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	갈산동	3.1억 ↓-9.2%	79%	63만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	청천동	2.8억 ↓-4.9%	60%	79만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.0억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	구산동	-	-	115만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	62.4%	483건
서구	4.1억 (2위)	64.9%	481건
중구	3.3억 (3위)	70.3%	109건
부평구 현재	3.3억 (4위)	68.2%	399건
남동구	3.3억 (5위)	70.9%	325건
계양구	2.7억 (6위)	70.9%	230건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.1%	205건
동구	2.3억 (8위)	80.5%	56건
강화군	1.8억 (9위)	83.0%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 399건

전월 대비 +6%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 7.6억

전세가율 68.2%

매매 399건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 399건

상승 93건 · 하락 81건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 249 / 130 / 20건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.6억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 399건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 742건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 251건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 251건 중 153건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 742건 중

488건 66%

갱신 계약 전체 742건 중

251건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 742건

전세 389건 (52%) 월세·반전세 353건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

455건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

64만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.0%

갱신 251건 중 153건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

353건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세350건

순월세3건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

주공1단지 44.94㎡

신규

전세 1.5억

6층 · 1992년 준공

12.31

힐스테이트부평 35.75㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2023년 준공

12.31

e편한세상부평역센트럴파크 74.3305㎡

신규

전세 4억

23층 · 2024년 준공

12.31

부개주공6 84.79㎡

신규

전세 3.3억

6층 · 1997년 준공

12.31

부개주공3 49.96㎡

신규

전세 1.8억

1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

삼산타운6단지 84.07㎡

신규

보증 0.5억 / 월 145만

9층 · 2004년 준공

12.31

리코팰리스1차 49.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

5층 · 2013년 준공

12.31

대동 48.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

4층 · 1988년 준공

12.31

부평1,2차금호타운 59.805㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

16층 · 1998년 준공

12.31

부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 84만

17층 · 2024년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.08

한신휴 59.946㎡

신규

월 50만

8층 · 2003년 준공

12.03

우성4차 84.97㎡

신규

월 100만

2층 · 1991년 준공

12.01

시민 53.82㎡

신규

월 32만

4층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.42℃

평균 최고기온

5.30℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.83	12.80	0.0280	0.0087
12.26	16.50	8.00	0.0220	0.0107
12.27	29.17	18.40	0.0100	0.0273
12.28	32.67	22.67	0.0127	0.0262
12.29	60.67	39.83	0.0242	0.0253
12.30	19.50	7.83	0.0277	0.0138
12.31	20.33	7.17	0.0237	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 276.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.3억	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	3일	저가 진입
3위	강화군	1.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	3일
5위	연수구	5.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

부평구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 251건 중 153건(61.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

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