인천광역시 부평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4억 2,000만	-	105만원	1일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	삼산동	3억 7,710만 ↑+6.0%	70%	93만원	3일
매매 중간가 3억 7,710만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,518만 거래량 54건 월세 평균 월세 93만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	십정동	3억 6,964만 ↑+1.9%	66%	72만원	5일
매매 중간가 3억 6,964만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,165만 거래량 27건 월세 평균 월세 72만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	갈산동	3억 4,925만 ↑+13.1%	76%	81만원	3일
매매 중간가 3억 4,925만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,791만 거래량 34건 월세 평균 월세 81만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	산곡동	3억 4,151만 ↑+3.4%	66%	89만원	3일
매매 중간가 3억 4,151만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,620만 거래량 106건 월세 평균 월세 89만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	부개동	3억 3,423만 ↑+0.4%	70%	74만원	1일
매매 중간가 3억 3,423만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,604만 거래량 55건 월세 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	일신동	3억 475만 ↓-3.4%	78%	83만원	1일
매매 중간가 3억 475만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	부평동	2억 7,161만 ↓-13.9%	69%	72만원	1일
매매 중간가 2억 7,161만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,733만 거래량 69건 월세 평균 월세 72만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	청천동	2억 7,084만 ↓-4.9%	72%	88만원	3일
매매 중간가 2억 7,084만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,714만 거래량 73건 월세 평균 월세 88만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,965만 (1위)	62.6%	539건
서구	3억 9,815만 (2위)	65.3%	608건
부평구 현재	3억 2,643만 (3위)	69.3%	485건
남동구	3억 1,504만 (4위)	69.1%	350건
중구	3억 1,496만 (5위)	70.9%	155건
계양구	2억 6,421만 (6위)	74.1%	242건
미추홀구	2억 3,737만 (7위)	71.3%	263건
동구	2억 737만 (8위)	76.0%	54건
강화군	1억 8,600만 (9위)	79.1%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 485건

전월 대비 +24%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 107건

매매 중간가 3억 2,643만

최저 4,600만 최고 8억

전세가율 69.3%

매매 485건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 485건

상승 104건 · 하락 107건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 269 / 194 / 22건

매매 가격

3억 2,643만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,600만 8억

3억 2,643만

매매가 밴드 4,600만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,177만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 485건 기반
최근 거래 방향 상승 104 / 하락 107

거래 485건 중 직전 거래와 비교 가능 216건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 273건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 273건 중 144건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 799건

신규 계약 519건65%

갱신 계약 273건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 422건 (53%) 월세 377건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

485건

중형 ~85㎡

282건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 273건 중 144건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

377건

전체의 47%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

37층 · 2024년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

01.31

e편한세상부평그랑힐스 37.7425㎡

전세 2억 2,360만

7층 · 2024년 준공

01.31

현대1차 84.96㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 1985년 준공

01.31

주공1단지 41.3㎡

전세 1억 5,000만

10층 · 1992년 준공

01.31

쌍용더플래티넘부평 84.74㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

더샵부평센트럴시티 69.2824㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 125만

23층 · 2022년 준공

월세 ▲ +15만

01.31

중앙하이츠프리미어부평 74.8119㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

8층 · 2023년 준공

01.31

대림1차 50.155㎡

신규

보증 3,000만 / 월 68만

6층 · 1989년 준공

01.31

부평자이 84.7461㎡

보증 5,000만 / 월 105만

6층 · 2006년 준공

01.31

e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

8층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.37℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.37℃

평균 최고기온

0.80℃

평균 최저기온

-9.50℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.50	8.33	0.0297	0.0138
01.26	35.83	17.67	0.0127	0.0323
01.27	38.83	16.50	0.0295	0.0138
01.28	30.83	10.67	0.0313	0.0127
01.29	29.33	11.83	0.0310	0.0145
01.30	37.50	17.50	0.0307	0.0135
01.31	37.50	19.83	0.0285	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 737만	3일	가성비 1위
2위	중구	3억 1,496만	3일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 3,737만	4일	진입장벽 낮음
4위	강화군	1억 8,600만	5일
5위	계양구	2억 6,421만	4일

종합 진단 2026년 01월

부평구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.3%

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부평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3%
매매 중간가 3억 2,643만 · 전세 중간가 2억 3,177만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 273건 중 144건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 485건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 49% (상승 104건 / 하락 107건)
매매 중간가 3억 2,643만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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부평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 01월

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임차 관점

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