인천광역시 부평구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 283건 중 149건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 489건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

인천광역시

부평구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	4.3억 ↑+19.9%	67%	91만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	구산동	4.2억	-	105만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	십정동	3.7억 ↑+1.9%	66%	72만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	갈산동	3.5억 ↑+13.1%	76%	79만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	산곡동	3.4억 ↑+3.5%	66%	88만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	부개동	3.3억 ↑+0.4%	69%	74만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	일신동	3.0억 ↓-3.4%	78%	83만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	부평동	2.7억 ↓-14.0%	69%	72만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	청천동	2.7억 ↓-4.9%	72%	88만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.6억 (1위)	62.5%	541건
서구	4.0억 (2위)	65.4%	600건
부평구 현재	3.3억 (3위)	68.8%	489건
중구	3.1억 (4위)	70.9%	155건
남동구	3.1억 (5위)	69.1%	352건
계양구	2.6억 (6위)	73.6%	243건
미추홀구	2.3억 (7위)	71.8%	260건
동구	2.1억 (8위)	76.0%	54건
강화군	1.9억 (9위)	79.1%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 489건

전월 대비 +23%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.5억 최고 12.2억

전세가율 68.8%

매매 489건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 489건

상승 105건 · 하락 108건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 269 / 197 / 23건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 12.2억

3.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 489건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 819건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 283건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 283건 중 149건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 819건 중

529건 65%

갱신 계약 전체 819건 중

283건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 819건

전세 439건 (54%) 월세·반전세 380건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

498건

중형 ~85㎡

287건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 283건 중 149건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

380건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세378건

순월세2건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡

신규

전세 3.5억

16층 · 2024년 준공

01.31

e편한세상부평그랑힐스 37.7425㎡

전세 2.2억

7층 · 2024년 준공

01.31

백영 60㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1997년 준공

01.31

주공1단지 41.3㎡

전세 1.5억

10층 · 1992년 준공

01.31

e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

37층 · 2024년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

힐스테이트부평 84.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.5억 / 월 7만

20층 · 2023년 준공

월세 ▲ +7만

01.31

대림1차 50.155㎡

신규

보증 0.3억 / 월 68만

6층 · 1989년 준공

01.31

중앙하이츠프리미어부평 74.8119㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

8층 · 2023년 준공

01.31

부평자이 84.7461㎡

보증 0.5억 / 월 105만

6층 · 2006년 준공

01.31

e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.18

현대렉스힐 19.49㎡

신규

월 43만

11층 · 2013년 준공

01.06

삼진 55.71㎡

신규

월 55만

1층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.37℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.37℃

평균 최고기온

0.80℃

평균 최저기온

-9.50℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.50	8.33	0.0297	0.0138
01.26	35.83	17.67	0.0127	0.0323
01.27	38.83	16.50	0.0295	0.0138
01.28	30.83	10.67	0.0313	0.0127
01.29	29.33	11.83	0.0310	0.0145
01.30	37.50	17.50	0.0307	0.0135
01.31	37.50	19.83	0.0285	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	3일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.3억	4일	저가 진입
3위	중구	3.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.6억	4일
5위	강화군	1.9억	5일

종합 진단 2026년 01월

부평구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 283건 중 149건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 489건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

부평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

부평구 주거 환경 자주 묻는 질문