인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 3,845만 ↓-1.6%	72%	91만원	3일
매매 중간가 4억 3,845만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 641만 거래량 61건 월세 평균 월세 91만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	서창동	3억 9,842만 ↑+3.7%	71%	74만원	3일
매매 중간가 3억 9,842만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,878만 거래량 27건 월세 평균 월세 74만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	구월동	3억 4,644만 ↓-3.3%	69%	70만원	3일
매매 중간가 3억 4,644만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,857만 거래량 79건 월세 평균 월세 70만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	도림동	3억 2,000만	-	65만원	3일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	남촌동	2억 8,533만 ↓-1.6%	-	40만원	4일
매매 중간가 2억 8,533만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	간석동	2억 6,523만 ↓-5.0%	64%	61만원	5일
매매 중간가 2억 6,523만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 969만 거래량 51건 월세 평균 월세 61만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	만수동	2억 2,325만 ↓-0.5%	70%	58만원	3일
매매 중간가 2억 2,325만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,178만 거래량 67건 월세 평균 월세 58만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	장수동	-	-	22만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 22만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	수산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.65㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	운연동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	고잔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 -3.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,965만 (1위)	62.6%	539건
서구	3억 9,815만 (2위)	65.3%	608건
부평구	3억 2,643만 (3위)	69.3%	485건
남동구 현재	3억 1,504만 (4위)	69.1%	350건
중구	3억 1,496만 (5위)	70.9%	155건
계양구	2억 6,421만 (6위)	74.1%	242건
미추홀구	2억 3,737만 (7위)	71.3%	263건
동구	2억 737만 (8위)	76.0%	54건
강화군	1억 8,600만 (9위)	79.1%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 350건

전월 대비 +8%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 53건

매매 중간가 3억 1,504만

최저 5,000만 최고 8억 9,000만

전세가율 69.1%

매매 350건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 350건

상승 76건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 149 / 162 / 39건

매매 가격

3억 1,504만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 8억 9,000만

3억 1,504만

매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,438만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 350건 기반
최근 거래 방향 상승 76 / 하락 53

거래 350건 중 직전 거래와 비교 가능 131건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 190건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 190건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 618건

신규 계약 415건67%

갱신 계약 190건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 286건 (46%) 월세 332건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

351건

중형 ~85㎡

212건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 4,714만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 190건 중 82건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

332건

전체의 54%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

극동 70.8㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 1989년 준공

01.31

에코메트로12 84.997㎡

갱신

전세 3억 6,000만

7층 · 2009년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만

01.31

삼용 45㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1987년 준공

01.31

한화포레나인천구월 59.9871㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

13층 · 2023년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만

01.31

서창센트럴푸르지오 74.99㎡

갱신

전세 3억 3,600만

20층 · 2018년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

구월아시아드선수촌5단지 74.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

4층 · 2015년 준공

01.31

한화포레나인천구월 74.9916㎡

신규

보증 7,000만 / 월 130만

16층 · 2023년 준공

01.31

에코메트로7 84.946㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

10층 · 2010년 준공

01.31

별빛마을웰카운티(10단지) 101.53㎡

보증 5,000만 / 월 130만

7층 · 2008년 준공

01.31

룩소르 21㎡

신규

보증 2,000만 / 월 33만

4층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.05℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.05℃

평균 최고기온

0.74℃

평균 최저기온

-9.23℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.13	9.63	0.0276	0.0181
01.26	33.38	19.75	0.0105	0.0390
01.27	38.00	18.63	0.0299	0.0166
01.28	29.75	12.38	0.0309	0.0161
01.29	28.63	14.00	0.0298	0.0195
01.30	36.88	19.50	0.0298	0.0179
01.31	37.13	22.25	0.0258	0.0241

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0222 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 737만	3일	가성비 1위
2위	중구	3억 1,496만	3일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 3,737만	4일	진입장벽 낮음
4위	강화군	1억 8,600만	5일
5위	계양구	2억 6,421만	4일

종합 진단 2026년 01월

남동구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 69.1%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1%
매매 중간가 3억 1,504만 · 전세 중간가 2억 2,438만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.50 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 190건 중 82건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 350건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 59% (상승 76건 / 하락 53건)
매매 중간가 3억 1,504만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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남동구 전세 계약 전 확인 수치

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