인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 2,798만 ↓-2.4%	74%	84만원	7일
매매 중간가 4억 2,798만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,211만 거래량 47건 월세 평균 월세 84만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	도림동	4억 1,700만 ↑+30.3%	-	25만원	7일
매매 중간가 4억 1,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	서창동	3억 8,309만 ↓-3.9%	76%	53만원	7일
매매 중간가 3억 8,309만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 9,800만 거래량 12건 월세 평균 월세 53만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	구월동	3억 7,128만 ↑+7.2%	69%	64만원	6일
매매 중간가 3억 7,128만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,914만 거래량 65건 월세 평균 월세 64만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.29㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	간석동	3억 442만 ↑+14.8%	65%	72만원	9일
매매 중간가 3억 442만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,753만 거래량 34건 월세 평균 월세 72만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	만수동	2억 2,815만 ↑+2.2%	73%	57만원	6일
매매 중간가 2억 2,815만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,918만 거래량 56건 월세 평균 월세 57만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	남촌동	2억 2,300만 ↓-21.8%	-	-	10일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.79㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	장수동	-	-	26만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 41.96㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	고잔동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	수산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,721만 (1위)	63.9%	457건
서구	4억 1,302만 (2위)	63.9%	528건
중구	3억 4,930만 (3위)	67.7%	119건
부평구	3억 3,042만 (4위)	70.9%	351건
남동구 현재	3억 2,861만 (5위)	71.3%	279건
미추홀구	2억 5,303만 (6위)	70.1%	200건
계양구	2억 4,970만 (7위)	73.1%	188건
동구	2억 4,334만 (8위)	82.1%	33건
강화군	1억 7,407만 (9위)	64.9%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 279건

전월 대비 -20%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 44건

매매 중간가 3억 2,861만

최저 8,000만 최고 7억 5,000만

전세가율 71.3%

매매 279건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 279건

상승 49건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 92 / 151 / 36건

매매 가격

3억 2,861만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 7억 5,000만

3억 2,861만

매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,178만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 279건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 44

거래 279건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 203건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 203건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 609건

신규 계약 400건66%

갱신 계약 203건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 218건 (36%) 월세 391건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

381건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 5,958만

갱신요구권 사용률

32.5%

갱신 203건 중 66건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

391건

전체의 64%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

에코메트로11 84.997㎡

신규

전세 3억 5,000만

30층 · 2009년 준공

02.28

벽산 59.805㎡

신규

전세 1억 9,000만

1층 · 2000년 준공

02.28

어울림마을 126.29㎡

전세 3억 6,000만

11층 · 2005년 준공

02.28

에코메트로6 84.992㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,500만

26층 · 2010년 준공

종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만

02.28

한화포레나인천구월 84.9916㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

5층 · 2023년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

구월프라움아트 19.0㎡

신규

보증 1,500만 / 월 50만

6층 · 2016년 준공

02.28

더포레스트 59.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 916만 / 월 25만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -28만

02.28

논현힐스테이트 145.7525㎡

신규

보증 5,000만 / 월 195만

5층 · 2010년 준공

02.28

한화포레나인천구월 84.9916㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

22층 · 2023년 준공

02.28

신동아 84.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.45℃

평균 최고기온

7.10℃

평균 최저기온

-4.39℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	70.86	19.13	0.0426	0.0090
02.23	28.71	47.38	0.0300	0.0193
02.24	39.50	36.00	0.0184	0.0308
02.25	58.00	24.38	0.0140	0.0426
02.26	37.75	17.75	0.0188	0.0343
02.27	21.00	11.25	0.0270	0.0225
02.28	29.25	16.88	0.0209	0.0304

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.27 / 318.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0260 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 4,334만	9일	가성비 1위
2위	계양구	2억 4,970만	10일	저가 진입
3위	부평구	3억 3,042만	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 4,930만	8일
5위	강화군	1억 7,407만	11일

종합 진단 2026년 02월

남동구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.3%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3%
매매 중간가 3억 2,861만 · 전세 중간가 2억 4,178만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.52 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 203건 중 66건(32.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 279건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 53% (상승 49건 / 하락 44건)
매매 중간가 3억 2,861만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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남동구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2026년 02월

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