인천광역시 남동구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 197건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 282건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

인천광역시

남동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.3억 ↓-1.0%	74%	84만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	도림동	4.2억 ↑+30.3%	-	25만원	7일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	서창동	3.8억 ↓-3.9%	80%	53만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	구월동	3.7억 ↑+6.9%	68%	63만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.29㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	간석동	3.0억 ↑+17.1%	65%	73만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	만수동	2.3억 ↑+2.2%	73%	56만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	남촌동	1.9억 ↓-33.1%	-	-	10일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.79㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	장수동	-	-	26만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 41.96㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	고잔동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 2.15℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	수산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.39㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	63.9%	458건
서구	4.1억 (2위)	64.3%	521건
중구	3.5억 (3위)	68.0%	118건
부평구	3.3억 (4위)	70.4%	349건
남동구 현재	3.3억 (5위)	71.2%	282건
계양구	2.5억 (6위)	72.5%	191건
미추홀구	2.5억 (7위)	70.7%	200건
동구	2.4억 (8위)	82.1%	33건
강화군	1.7억 (9위)	66.9%	15건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 282건

전월 대비 -20%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.8억 최고 7.5억

전세가율 71.2%

매매 282건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 282건

상승 51건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 94 / 151 / 37건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 7.5억

3.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 282건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 593건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 197건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 197건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 593건 중

392건 66%

갱신 계약 전체 593건 중

197건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 593건

전세 209건 (35%) 월세·반전세 384건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

376건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 197건 중 61건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

384건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세383건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

어울림마을 84.96㎡

갱신

전세 3.4억

4층 · 2005년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,000만

02.28

에코메트로11 84.997㎡

신규

전세 3.5억

30층 · 2009년 준공

02.28

한화포레나인천구월 84.9916㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

5층 · 2023년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

02.28

구월힐스테이트1단지 75.3036㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

21층 · 2007년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

02.28

에코메트로7 84.986㎡

신규

전세 4.1억

11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

신동아 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 1990년 준공

02.28

더포레스트 59.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 25만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -28만

02.28

구월프라움아트 19.0㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 2016년 준공

02.28

논현힐스테이트 145.7525㎡

신규

보증 0.5억 / 월 195만

5층 · 2010년 준공

02.28

주공8단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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02.15

구월베스티움 16.73㎡

신규

월 42만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.45℃

평균 최고기온

7.10℃

평균 최저기온

-4.39℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	70.86	19.13	0.0426	0.0090
02.23	28.71	47.38	0.0300	0.0193
02.24	39.50	36.00	0.0184	0.0308
02.25	58.00	24.38	0.0140	0.0426
02.26	37.75	17.75	0.0188	0.0343
02.27	21.00	11.25	0.0270	0.0225
02.28	29.25	16.88	0.0209	0.0304

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.27 / 318.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.4억	9일	가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	10일	저가 진입
3위	부평구	3.3억	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.5억	8일
5위	강화군	1.7억	11일

종합 진단 2026년 02월

남동구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.52 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 197건 중 61건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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