인천광역시

부평구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 3.6억 ↓-16.7% 70% 89만원 7일
매매
중간가 3.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.04㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
구산동 3.6억 ↓-15.5% - - 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
갈산동 3.5억 ↑+1.6% 80% 75만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.50㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
십정동 3.5억 ↓-4.0% 64% 77만원 9일
매매
중간가 3.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 416건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
부개동 3.5억 ↑+5.3% 68% 73만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.2억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
산곡동 3.4억 ↓-1.8% 72% 86만원 8일
매매
중간가 3.4억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.93㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
청천동 3.2억 ↑+18.2% 70% 83만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.93㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
일신동 3.1억 ↑+2.2% 63% 85만원 2일
매매
중간가 3.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일
부평동 2.8억 ↑+3.6% 68% 72만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 1.25℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 63.9% 458건
서구 4.1억 (2위) 64.3% 521건
중구 3.5억 (3위) 68.0% 118건
부평구 현재 3.3억 (4위) 70.4% 349건
남동구 3.3억 (5위) 71.2% 282건
계양구 2.5억 (6위) 72.5% 191건
미추홀구 2.5억 (7위) 70.7% 200건
동구 2.4억 (8위) 82.1% 33건
강화군 1.7억 (9위) 66.9% 15건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 349건
전월 대비 -29%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.4억 최고 7.7억
전세가율 70.4%
매매 349건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 349건
상승 70건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 197 / 129 / 23건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.7억
3.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,400만
10층 · 1989년 준공
02.28
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +4,250만
7층 · 1986년 준공
02.28
인천부평우미린더센트럴 59.9745㎡
5.0억 ▼ -2,300만
10층 · 2023년 준공
02.28
부평SKVIEW해모로 84.9659㎡
7.7억 ▲ +1,500만
14층 · 2023년 준공
02.28
경남3차 84.87㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +5,000만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 349건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 977건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 537건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 537건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 977건 중
433건 44%
갱신 계약 전체 977건 중
537건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 977건
전세 339건 (35%) 월세·반전세 638건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
609건
중형 ~85㎡
345건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 537건 중 92건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

638건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세637건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
부평금호어울림 84.79㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2008년 준공
02.28
대림1차 50.155㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1989년 준공
02.28
청천 47.4㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1978년 준공
02.28
쌍용 72.31㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
1층 · 1990년 준공
종전 2.2억 → ▲ +800만
02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.28
대동 48.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1988년 준공
02.28
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1992년 준공
02.28
e편한세상부평그랑힐스 59.8924㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2024년 준공
02.28
성일 58.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1990년 준공
02.28
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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02.09
헤리움 16.57㎡
신규
월 45만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.33 17.33 0.0435 0.0095
02.23 29.50 7.33 0.0337 0.0160
02.24 41.17 11.83 0.0198 0.0283
02.25 56.17 21.00 0.0153 0.0388
02.26 37.17 15.83 0.0217 0.0300
02.27 24.00 11.50 0.0270 0.0210
02.28 28.17 14.00 0.0230 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 82.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부평구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 537건 중 92건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 349건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm