인천광역시 부평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼산동	3억 5,541만 ↓-5.8%	70%	90만원	7일
매매 중간가 3억 5,541만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,883만 거래량 30건 월세 평균 월세 90만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.04㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	구산동	3억 5,500만 ↓-15.5%	-	-	2일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	십정동	3억 5,479만 ↓-4.0%	65%	77만원	9일
매매 중간가 3억 5,479만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,028만 거래량 26건 월세 평균 월세 77만원 거래량 408건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	갈산동	3억 5,308만 ↑+1.1%	81%	75만원	4일
매매 중간가 3억 5,308만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 4,609만 거래량 18건 월세 평균 월세 75만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.50㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	부개동	3억 5,176만 ↑+5.2%	69%	73만원	4일
매매 중간가 3억 5,176만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,920만 거래량 59건 월세 평균 월세 73만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	산곡동	3억 3,575만 ↓-1.7%	72%	84만원	8일
매매 중간가 3억 3,575만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,090만 거래량 83건 월세 평균 월세 84만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	청천동	3억 2,025만 ↑+18.2%	69%	83만원	8일
매매 중간가 3억 2,025만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,759만 거래량 72건 월세 평균 월세 83만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	일신동	3억 1,150만 ↑+2.2%	75%	85만원	2일
매매 중간가 3억 1,150만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일
	부평동	2억 8,547만 ↑+5.1%	68%	70만원	4일
매매 중간가 2억 8,547만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,210만 거래량 49건 월세 평균 월세 70만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.86㎍ 평균 기온 1.25℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,721만 (1위)	63.9%	457건
서구	4억 1,302만 (2위)	63.9%	528건
중구	3억 4,930만 (3위)	67.7%	119건
부평구 현재	3억 3,042만 (4위)	70.9%	351건
남동구	3억 2,861만 (5위)	71.3%	279건
미추홀구	2억 5,303만 (6위)	70.1%	200건
계양구	2억 4,970만 (7위)	73.1%	188건
동구	2억 4,334만 (8위)	82.1%	33건
강화군	1억 7,407만 (9위)	64.9%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 351건

전월 대비 -28%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 67건

매매 중간가 3억 3,042만

최저 4,000만 최고 7억 7,000만

전세가율 70.9%

매매 351건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 351건

상승 70건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 198 / 130 / 23건

매매 가격

3억 3,042만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 7억 7,000만

3억 3,042만

매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,032만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

부평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 351건 기반
최근 거래 방향 상승 70 / 하락 67

거래 351건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 528건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 528건 중 95건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 996건

신규 계약 461건46%

갱신 계약 528건53%

전세 · 월세 시장 구조

전세 340건 (34%) 월세 656건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

616건

중형 ~85㎡

356건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

47만원

보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

18.0%

갱신 528건 중 95건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

656건

전체의 66%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

부평1,2차금호타운 84.85㎡

신규

전세 3억 4,000만

6층 · 1998년 준공

02.28

한국1,동아,팬더 84.36㎡

갱신

전세 2억 3,000만

3층 · 1993년 준공

02.28

미도7 59.91㎡

신규

전세 1억 2,000만

5층 · 1989년 준공

02.28

쌍용 72.31㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,800만

1층 · 1990년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +800만

02.28

쌍용 56.25㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

11층 · 1990년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

삼산타운주공1단지 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

1층 · 2005년 준공

02.28

성일 58.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 1990년 준공

02.28

부평1,2차금호타운 84.85㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

24층 · 1998년 준공

02.28

e편한세상부평그랑힐스 84.5725㎡

갱신·청구권

보증 4,500만 / 월 128만

4층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

02.28

성일 58.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.25℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.25℃

평균 최고기온

7.39℃

평균 최저기온

-4.68℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	75.33	17.33	0.0435	0.0095
02.23	29.50	7.33	0.0337	0.0160
02.24	41.17	11.83	0.0198	0.0283
02.25	56.17	21.00	0.0153	0.0388
02.26	37.17	15.83	0.0217	0.0300
02.27	24.00	11.50	0.0270	0.0210
02.28	28.17	14.00	0.0230	0.0273

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 82.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0279 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 4,334만	9일	가성비 1위
2위	계양구	2억 4,970만	10일	저가 진입
3위	부평구	3억 3,042만	9일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 4,930만	8일
5위	강화군	1억 7,407만	11일

종합 진단 2026년 02월

부평구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 70.9%

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부평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 3억 3,042만 · 전세 중간가 2억 4,032만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.54 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 528건 중 95건(18.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 351건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 51% (상승 70건 / 하락 67건)
매매 중간가 3억 3,042만

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

부평구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

부평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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