인천광역시 부평구

산곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 5,541만 (1위) 70.1% 30건
구산동 3억 5,500만 (2위) - 2건
십정동 3억 5,479만 (3위) 64.7% 18건
갈산동 3억 5,308만 (4위) 80.6% 34건
부개동 3억 5,176만 (5위) 69.2% 69건
산곡동 현재 3억 3,575만 (6위) 71.7% 79건
청천동 3억 2,025만 (7위) 69.2% 43건
일신동 3억 1,150만 (8위) 75.0% 10건
부평동 2억 8,547만 (9위) 67.5% 66건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 79건
전월 대비 -34%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 3,575만
최저 1억 750만 최고 7억 6,000만
전세가율 71.7%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 12건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 28 / 46 / 5건

매매 가격

3억 3,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 750만 7억 6,000만
3억 3,575만
매매가 밴드 1억 750만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.7%
71.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,090만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한양(182) 65.49㎡
재건축연한
3억 5,200만 ▼ -500만
4층 · 1984년 준공
직전 3억 5,700만 (2024.04)
02.28
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,400만
10층 · 1989년 준공
직전 1억 5,600만 (2025.12)
02.28
부평신일해피트리더루츠 74.957㎡
5억 9,900만 ▼ -100만
6층 · 2022년 준공
직전 6억 (2026.01)
02.28
경남3차 84.87㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +5,000만
13층 · 1992년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.02)
02.28
우성1차2차(294-35) 54.52㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +100만
5층 · 1989년 준공
직전 2억 900만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 18
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 39건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 83건67%
갱신 계약 39건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 83건 (67%) 월세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 2,000만
갱신
96만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 39건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

40건
전체의 33%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부평캐슬&더샵퍼스트 39.5793㎡
신규
전세 1억 8,300만
18층 · 2024년 준공
02.28
경남4차 59.715㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
18층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
02.28
현대(124-1) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
17층 · 1993년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
02.28
우성1차2차(294-35) 73.96㎡
신규
전세 2억
5층 · 1989년 준공
02.28
부평IPARK 69.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
5층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
우성1차2차(294-35) 84.84㎡
갱신
보증 1억 / 월 48만
2층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
현대2차 41.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1987년 준공
02.27
경남4차 59.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
02.27
동원(82-36) 46.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1989년 준공
02.27
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 137만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 19.00 0.0460 0.0090
02.23 25.00 9.00 0.0400 0.0120
02.24 36.00 13.00 0.0260 0.0220
02.25 48.00 20.00 0.0160 0.0340
02.26 36.00 20.00 0.0230 0.0280
02.27 18.00 13.00 0.0330 0.0160
02.28 24.00 16.00 0.0260 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.93 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

산곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7%
  • 매매 중간가 3억 3,575만 · 전세 중간가 2억 6,090만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 19건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 40% (상승 12건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 3,575만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm