인천광역시 부평구

부평동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.6억 (1위) 70.2% 30건
구산동 3.6억 (2위) - 2건
갈산동 3.5억 (3위) 80.2% 32건
십정동 3.5억 (4위) 64.5% 18건
부개동 3.5억 (5위) 67.7% 69건
산곡동 3.4억 (6위) 72.0% 79건
청천동 3.2억 (7위) 70.4% 43건
일신동 3.1억 (8위) 63.1% 10건
부평동 현재 2.8억 (9위) 67.5% 66건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 66건
전월 대비 -19%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 7.7억
전세가율 67.5%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 38 / 27 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.7억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부평SKVIEW해모로 84.9659㎡
7.7억 ▲ +1,500만
14층 · 2023년 준공
02.28
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +4,250만
7층 · 1986년 준공
02.28
인천부평우미린더센트럴 59.9745㎡
5.0억 ▼ -2,300만
10층 · 2023년 준공
02.27
해피에이스 46.16㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,200만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.27
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,000만
13층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
98건 87%
갱신 계약 전체 113건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 50건 (44%) 월세·반전세 63건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부평SKVIEW해모로 84.9825㎡
신규
전세 5억
22층 · 2023년 준공
02.28
대림1차 50.155㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1989년 준공
02.27
인천부평우미린더센트럴 59.9745㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2023년 준공
02.27
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 2023년 준공
02.27
e편한세상부평역센트럴파크 39.2707㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대림1차 76.388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1989년 준공
02.28
래미안부평 84.963㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2014년 준공
02.28
M-City 19.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 15만
10층 · 2014년 준공
02.28
부평역해링턴플레이스 84.968㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
29층 · 2024년 준공
02.27
대준블루온 16.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.09
헤리움 16.57㎡
신규
월 45만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 18.00 0.0460 0.0090
02.23 31.00 7.00 0.0360 0.0140
02.24 40.00 10.00 0.0210 0.0290
02.25 59.00 18.00 0.0170 0.0390
02.26 39.00 13.00 0.0210 0.0330
02.27 24.00 9.00 0.0260 0.0230
02.28 29.00 12.00 0.0260 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부평동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm