인천광역시 부평구 부평동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

인천광역시 부평구 부평동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 부평구 부평동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 30건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부평동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

인천광역시 부평구 부평동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

인천광역시 부평구

부평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼산동	4.3억 (1위)	67.2%	66건
구산동	4.2억 (2위)	-	3건
십정동	3.7억 (3위)	66.1%	42건
갈산동	3.5억 (4위)	75.8%	28건
산곡동	3.4억 (5위)	66.2%	120건
부개동	3.3억 (6위)	69.1%	85건
일신동	3.0억 (7위)	77.5%	8건
부평동 현재	2.7억 (8위)	69.5%	81건
청천동	2.7억 (9위)	71.8%	56건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 81건

전월 대비 +21%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 7.9억

전세가율 69.5%

매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 81건

상승 12건 · 하락 13건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 51 / 27 / 3건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.9억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 145건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 145건 중

115건 79%

갱신 계약 전체 145건 중

30건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 145건

전세 73건 (50%) 월세·반전세 72건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

97만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

70.0%

갱신 30건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세2건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부평SKVIEW해모로 59.975㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

18층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1.4억

01.31

동아(1차) 52.43㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 1986년 준공

01.30

동아(1차) 84.87㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

13층 · 1986년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,000만

01.28

한국1 122.226㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

4층 · 1998년 준공

01.28

부평역한라비발디트레비앙 84.447㎡

갱신

전세 3.9억

24층 · 2023년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

헤리움노블레스 16.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 38만

8층 · 2014년 준공

01.31

대림1차 50.155㎡

신규

보증 0.3억 / 월 68만

6층 · 1989년 준공

01.31

중앙하이츠프리미어부평 74.8119㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

8층 · 2023년 준공

01.31

부평역해링턴플레이스 72.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

7층 · 2024년 준공

01.31

중앙하이츠프리미어부평 59.8979㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.18

현대렉스힐 19.49㎡

신규

월 43만

11층 · 2013년 준공

01.06

삼진 55.71㎡

신규

월 55만

1층 · 1983년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.37℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.37℃

평균 최고기온

0.80℃

평균 최저기온

-9.50℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.00	7.00	0.0300	0.0150
01.26	40.00	15.00	0.0140	0.0340
01.27	42.00	15.00	0.0290	0.0160
01.28	39.00	10.00	0.0310	0.0140
01.29	33.00	10.00	0.0320	0.0150
01.30	43.00	16.00	0.0300	0.0150
01.31	43.00	18.00	0.0300	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 52.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부평동	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일신동	3.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	부개동	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청천동	2.7억	3일
5위	구산동	4.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

부평동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

부평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm

부평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 21건(70.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

부평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

부평동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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부평동 전세 이사 전 확인할 것

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