인천광역시 부평구

부평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
십정동 3.6억 (1위) 39.5% 20건
삼산동 3.6억 (2위) 72.5% 47건
부개동 3.3억 (3위) 68.2% 86건
산곡동 3.3억 (4위) 69.7% 108건
부평동 현재 3.2억 (5위) 63.9% 67건
일신동 3.2억 (6위) 59.6% 7건
갈산동 3.1억 (7위) 79.4% 27건
청천동 2.8억 (8위) 59.7% 37건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 67건
전월 대비 -10%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 7.6억
전세가율 63.9%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 8건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 41 / 24 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.6억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,400만
12층 · 1986년 준공
12.30
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +2,400만
7층 · 1986년 준공
12.30
대경이즈뷰 84.72㎡
2.8억 ▼ -300만
2층 · 2005년 준공
12.29
동아(2차) 84.72㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,200만
14층 · 1995년 준공
12.29
리젠시아 43.84㎡
신고가
1.9억 ▲ +1,100만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
106건 87%
갱신 계약 전체 122건 중
16건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 48건 (39%) 월세·반전세 74건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상부평역센트럴파크 74.3305㎡
신규
전세 4억
23층 · 2024년 준공
12.30
래미안부평 59.923㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
9층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
12.29
동아(1차) 52.43㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 1986년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
12.28
신성미소지움아파트(101~106동) 84.872㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2005년 준공
12.27
래미안부평 84.968㎡
신규
전세 4.0억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
리코팰리스1차 49.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2013년 준공
12.30
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
3층 · 2023년 준공
12.30
이준리치빌 15.028㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
12.29
대림1차 76.388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 1989년 준공
12.29
래미안부평(임대) 39.053㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 11.00 0.0280 0.0100
12.26 18.00 7.00 0.0220 0.0120
12.27 32.00 14.00 0.0100 0.0280
12.28 35.00 17.00 0.0130 0.0280
12.29 66.00 33.00 0.0260 0.0260
12.30 19.00 6.00 0.0270 0.0160
12.31 22.00 6.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm