인천광역시 부평구

부개동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
십정동 3.6억 (1위) 39.5% 20건
삼산동 3.6억 (2위) 72.5% 47건
부개동 현재 3.3억 (3위) 68.2% 86건
산곡동 3.3억 (4위) 69.7% 108건
부평동 3.2억 (5위) 63.9% 67건
일신동 3.2억 (6위) 59.6% 7건
갈산동 3.1억 (7위) 79.4% 27건
청천동 2.8억 (8위) 59.7% 37건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 86건
전월 대비 +79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 7.5억
전세가율 68.2%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 24건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 62 / 16 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.5억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
상우신명보람 111.41㎡
6.8억 ▲ +4,500만
10층 · 1998년 준공
12.31
주공5 59.99㎡
3.5억 ▼ -300만
5층 · 1998년 준공
12.31
부개주공1 49.96㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,400만
16층 · 1996년 준공
12.30
푸른마을한신,삼부 99.935㎡
5.6억 ▼ -3,200만
16층 · 1999년 준공
12.30
대동(494-1) 84.94㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -2,300만
14층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
73건 74%
갱신 계약 전체 98건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 58건 (59%) 월세·반전세 40건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
59만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부개주공6 84.79㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 1997년 준공
12.31
부개주공6 84.79㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 1997년 준공
12.31
부개주공3 49.96㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1996년 준공
12.28
푸른마을한신,삼부 99.86㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 1999년 준공
12.27
부개역푸르지오 130.843㎡
신규
전세 5.6억
20층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대동 48.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
4층 · 1988년 준공
12.29
주공5 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
대동 46.145㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
1층 · 1988년 준공
12.26
부개주공3 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 73만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
12.26
욱일 51.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 11.00 0.0280 0.0100
12.26 18.00 7.00 0.0220 0.0120
12.27 32.00 14.00 0.0100 0.0280
12.28 35.00 17.00 0.0130 0.0280
12.29 66.00 33.00 0.0260 0.0260
12.30 19.00 6.00 0.0270 0.0160
12.31 22.00 6.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부개동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm