인천광역시 부평구

부개동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
십정동 3억 6,275만 (1위) 39.5% 20건
삼산동 3억 5,569만 (2위) 72.4% 47건
부개동 현재 3억 3,290만 (3위) 68.8% 86건
산곡동 3억 3,042만 (4위) 69.3% 101건
부평동 3억 1,561만 (5위) 64.1% 66건
일신동 3억 1,550만 (6위) 63.8% 7건
갈산동 3억 873만 (7위) 78.6% 27건
청천동 2억 8,471만 (8위) 59.7% 37건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 86건
전월 대비 +79%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 25건
매매 중간가 3억 3,290만
최저 8,300만 최고 7억 4,500만
전세가율 68.8%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 23건 · 하락 25건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 62 / 16 / 8건

매매 가격

3억 3,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 7억 4,500만
3억 3,290만
매매가 밴드 8,300만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,989만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
상우신명보람 111.41㎡
6억 8,000만 ▲ +4,500만
10층 · 1998년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.12)
12.31
주공5 59.99㎡
3억 4,500만 ▼ -300만
5층 · 1998년 준공
직전 3억 4,800만 (2025.12)
12.31
부개주공1 49.96㎡
재건축연한
2억 8,800만 ▼ -1,400만
16층 · 1996년 준공
직전 3억 200만 (2025.12)
12.30
푸른마을한신,삼부 99.935㎡
5억 6,000만 ▼ -3,200만
16층 · 1999년 준공
직전 5억 9,200만 (2025.12)
12.30
대동(494-1) 84.94㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -2,300만
14층 · 1991년 준공
직전 3억 6,300만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

부개동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 25
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 26건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 72건73%
갱신 계약 26건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (57%) 월세 42건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 5,809만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

42건
전체의 43%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
부개주공3 49.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1996년 준공
12.31
부개주공6 84.79㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 1997년 준공
12.28
푸른마을한신,삼부 99.86㎡
신규
전세 4억 3,500만
4층 · 1999년 준공
12.27
부개역푸르지오 130.843㎡
신규
전세 5억 6,000만
20층 · 2010년 준공
12.26
대동 46.145㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
대동 48.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
4층 · 1988년 준공
12.29
주공5 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
대동 46.145㎡
신규
보증 4,000만 / 월 25만
1층 · 1988년 준공
12.26
욱일 51.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1988년 준공
12.26
부개주공3 59.97㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 73만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 11.00 0.0280 0.0100
12.26 18.00 7.00 0.0220 0.0120
12.27 32.00 14.00 0.0100 0.0280
12.28 35.00 17.00 0.0130 0.0280
12.29 66.00 33.00 0.0260 0.0260
12.30 19.00 6.00 0.0270 0.0160
12.31 22.00 6.00 0.0230 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부개동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 3억 3,290만 · 전세 중간가 2억 5,989만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 48% (상승 23건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 3억 3,290만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm