인천광역시 부평구

삼산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
십정동 3.6억 (1위) 39.5% 20건
삼산동 현재 3.6억 (2위) 72.5% 47건
부개동 3.3억 (3위) 68.2% 86건
산곡동 3.3억 (4위) 69.7% 108건
부평동 3.2억 (5위) 63.9% 67건
일신동 3.2억 (6위) 59.6% 7건
갈산동 3.1억 (7위) 79.4% 27건
청천동 2.8억 (8위) 59.7% 37건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 47건
전월 대비 -20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 7.4억
전세가율 72.5%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 1건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.4억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
3.1억 ▲ +1,400만
10층 · 2000년 준공
12.31
서해그랑블 84.98㎡
4억 ▼ -9,000만
22층 · 2011년 준공
12.29
삼산타운7단지 84.96㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,700만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.29
신성미소지움3단지 101.48㎡
6억
3층 · 2005년 준공
12.27
삼산타운2단지 84.98㎡
4.8억 ▼ -5,750만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
66건 76%
갱신 계약 전체 87건 중
21건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 46건 (53%) 월세·반전세 41건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2004년 준공
12.30
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2000년 준공
12.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 1억
16층 · 2005년 준공
12.27
삼산타운6단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
12층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
12.27
서해그랑블5단지 118.1342㎡
신규
전세 5.4억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼산타운6단지 84.07㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
9층 · 2004년 준공
12.29
삼산3휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 26만
9층 · 2010년 준공
12.27
삼산타운6단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +30만
12.26
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
12.26
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 10.00 0.0250 0.0100
12.26 18.00 5.00 0.0200 0.0120
12.27 32.00 18.00 0.0110 0.0260
12.28 34.00 24.00 0.0120 0.0230
12.29 66.00 46.00 0.0180 0.0270
12.30 22.00 6.00 0.0260 0.0130
12.31 21.00 7.00 0.0230 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm