인천광역시 부평구

삼산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
십정동 3억 6,275만 (1위) 39.5% 20건
삼산동 현재 3억 5,569만 (2위) 72.4% 47건
부개동 3억 3,290만 (3위) 68.8% 86건
산곡동 3억 3,042만 (4위) 69.3% 101건
부평동 3억 1,561만 (5위) 64.1% 66건
일신동 3억 1,550만 (6위) 63.8% 7건
갈산동 3억 873만 (7위) 78.6% 27건
청천동 2억 8,471만 (8위) 59.7% 37건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 47건
전월 대비 -20%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 5,569만
최저 9,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 72.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 1건

매매 가격

3억 5,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 7억 3,500만
3억 5,569만
매매가 밴드 9,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,831만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
3억 1,300만 ▲ +1,400만
10층 · 2000년 준공
직전 2억 9,900만 (2025.11)
12.31
서해그랑블 84.98㎡
4억 ▼ -9,000만
22층 · 2011년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.11)
12.29
삼산타운7단지 84.96㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +5,700만
18층 · 2004년 준공
직전 6억 7,800만 (2025.12)
직전최고 6억 9,500만 (2025.10)
12.29
신성미소지움3단지 101.48㎡
6억
3층 · 2005년 준공
직전 6억 (2025.09)
12.27
삼산타운2단지 84.98㎡
4억 7,750만 ▼ -5,750만
1층 · 2005년 준공
직전 5억 3,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 21건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 64건75%
갱신 계약 21건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (53%) 월세 40건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 47%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2004년 준공
12.30
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2000년 준공
12.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
전세 1억
16층 · 2005년 준공
12.27
삼산타운6단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
12층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
12.27
서해그랑블5단지 118.1342㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
삼산타운6단지 84.07㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
9층 · 2004년 준공
12.29
삼산3휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 3,304만 / 월 26만
9층 · 2010년 준공
12.27
삼산타운6단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +30만
12.26
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
12.26
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 10.00 0.0250 0.0100
12.26 18.00 5.00 0.0200 0.0120
12.27 32.00 18.00 0.0110 0.0260
12.28 34.00 24.00 0.0120 0.0230
12.29 66.00 46.00 0.0180 0.0270
12.30 22.00 6.00 0.0260 0.0130
12.31 21.00 7.00 0.0230 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 3억 5,569만 · 전세 중간가 3억 1,831만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 5,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm