인천광역시 부평구

산곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
십정동 3억 6,275만 (1위) 39.5% 20건
삼산동 3억 5,569만 (2위) 72.4% 47건
부개동 3억 3,290만 (3위) 68.8% 86건
산곡동 현재 3억 3,042만 (4위) 69.3% 101건
부평동 3억 1,561만 (5위) 64.1% 66건
일신동 3억 1,550만 (6위) 63.8% 7건
갈산동 3억 873만 (7위) 78.6% 27건
청천동 2억 8,471만 (8위) 59.7% 37건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 101건
전월 대비 +17%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 3,042만
최저 1억 2,500만 최고 7억 5,500만
전세가율 69.3%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 20건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 56 / 39 / 6건

매매 가격

3억 3,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 5,500만
3억 3,042만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,620만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
경남2차 84.43㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -6,000만
11층 · 1991년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.11)
12.31
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
5억 7,300만
18층 · 2024년 준공
직전 5억 7,300만 (2025.12)
12.31
경남5차 84.97㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -1,500만
14층 · 1992년 준공
직전 3억 (2025.12)
12.31
부평신일해피트리더루츠 59.921㎡
5억 3,000만
8층 · 2022년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.12)
12.31
경남5차 84.97㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,500만
14층 · 1992년 준공
직전 3억 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 13
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 79%
    갱신 66건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 163건
신규 계약 96건59%
갱신 계약 66건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (67%) 월세 53건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
83만원
보증금 4,075만

갱신요구권 사용률

78.8%
갱신 66건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

53건
전체의 33%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
부평산곡푸르지오 59.995㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
10층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
12.30
경남1차 59.72㎡
신규
전세 2억
8층 · 1990년 준공
12.30
한화1단지 84.37㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 1997년 준공
12.29
현대2차 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 1987년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
12.29
쌍용더플래티넘부평 59.95㎡
갱신
전세 2억 7,825만
14층 · 2022년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,325만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 84만
17층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
12.31
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
8층 · 2024년 준공
12.30
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1985년 준공
12.29
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
26층 · 2024년 준공
12.28
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0350 0.0030
12.26 14.00 9.00 0.0280 0.0060
12.27 28.00 20.00 0.0110 0.0260
12.28 32.00 29.00 0.0130 0.0270
12.29 59.00 48.00 0.0290 0.0230
12.30 16.00 10.00 0.0360 0.0080
12.31 17.00 9.00 0.0290 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

산곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 3억 3,042만 · 전세 중간가 2억 2,620만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 66건 중 52건(78.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 61% (상승 20건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 3,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm