인천광역시 부평구

산곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
십정동 3.6억 (1위) 39.5% 20건
삼산동 3.6억 (2위) 72.5% 47건
부개동 3.3억 (3위) 68.2% 86건
산곡동 현재 3.3억 (4위) 69.7% 108건
부평동 3.2억 (5위) 63.9% 67건
일신동 3.2억 (6위) 59.6% 7건
갈산동 3.1억 (7위) 79.4% 27건
청천동 2.8억 (8위) 59.7% 37건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 108건
전월 대비 +26%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 7.6억
전세가율 69.7%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 21건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 64 / 39 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.6억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
5.7억
18층 · 2024년 준공
12.31
경남5차 84.97㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,500만
14층 · 1992년 준공
12.31
부평신일해피트리더루츠 59.921㎡
5.3억
8층 · 2022년 준공
12.31
경남2차 84.43㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -6,000만
11층 · 1991년 준공
12.31
경남5차 84.97㎡
거래취소 재건축연한
2.9억
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 69건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
102건 59%
갱신 계약 전체 172건 중
69건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 117건 (68%) 월세·반전세 55건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
83만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

79.7%
갱신 69건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세2건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
부평산곡푸르지오 59.995㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
10층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
12.30
경남1차 59.72㎡
신규
전세 2억
8층 · 1990년 준공
12.30
한화1단지 84.37㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 1997년 준공
12.29
쌍용더플래티넘부평 59.95㎡
갱신
전세 2.8억
14층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,325만
12.29
현대2차 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 1987년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.31
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
8층 · 2024년 준공
12.31
부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 84만
17층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
12.30
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1985년 준공
12.29
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
26층 · 2024년 준공
12.28
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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12.08
한신휴 59.946㎡
신규
월 50만
8층 · 2003년 준공
12.03
우성4차 84.97㎡
신규
월 100만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 14.00 0.0350 0.0030
12.26 14.00 9.00 0.0280 0.0060
12.27 28.00 20.00 0.0110 0.0260
12.28 32.00 29.00 0.0130 0.0270
12.29 59.00 48.00 0.0290 0.0230
12.30 16.00 10.00 0.0360 0.0080
12.31 17.00 9.00 0.0290 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

산곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 69건 중 55건(79.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm