인천광역시 부평구

산곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.3억 (1위) 67.2% 66건
구산동 4.2억 (2위) - 3건
십정동 3.7억 (3위) 66.1% 42건
갈산동 3.5억 (4위) 75.8% 28건
산곡동 현재 3.4억 (5위) 66.2% 120건
부개동 3.3억 (6위) 69.1% 85건
일신동 3.0억 (7위) 77.5% 8건
부평동 2.7억 (8위) 69.5% 81건
청천동 2.7억 (9위) 71.8% 56건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 120건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.0억 최고 8억
전세가율 66.2%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 22건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 42 / 69 / 9건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8억
3.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
4.2억 ▲ +500만
18층 · 2022년 준공
01.31
우성1차2차(294-35) 84.84㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,000만
14층 · 1989년 준공
01.31
동원(82-36) 46.8㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공
01.31
쌍용더플래티넘부평 72.61㎡
5.7억 ▼ -2,600만
11층 · 2022년 준공
01.31
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
3.9억 ▼ -2,200만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
110건 64%
갱신 계약 전체 173건 중
62건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 111건 (64%) 월세·반전세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
95만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

71.0%
갱신 62건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
쌍용더플래티넘부평 84.74㎡
갱신
전세 3.4억
1층 · 2022년 준공
01.31
한신(137-3) 41.3㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1985년 준공
01.31
쌍용더플래티넘부평 84.74㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
1층 · 2022년 준공
01.31
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2024년 준공
01.31
부평두산위브더파크 84.9317㎡
신규
전세 4억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
4층 · 2022년 준공
01.31
현대1차 131.16㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
2층 · 1985년 준공
01.31
태화프리상뜨 59.8856㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
01.31
경남2차 125.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 1991년 준공
01.30
동원(82-36) 46.8㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 46만
9층 · 1989년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 11.00 0.0340 0.0090
01.26 32.00 20.00 0.0160 0.0260
01.27 37.00 19.00 0.0340 0.0090
01.28 26.00 12.00 0.0370 0.0070
01.29 25.00 14.00 0.0350 0.0100
01.30 35.00 20.00 0.0340 0.0090
01.31 33.00 22.00 0.0340 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

산곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 44건(71.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm