인천광역시 부평구

삼산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 2,000만 (1위) - 3건
삼산동 현재 3억 7,710만 (2위) 70.4% 64건
십정동 3억 6,964만 (3위) 66.1% 42건
갈산동 3억 4,925만 (4위) 75.8% 28건
산곡동 3억 4,151만 (5위) 66.1% 119건
부개동 3억 3,423만 (6위) 69.8% 84건
일신동 3억 475만 (7위) 77.5% 8건
부평동 2억 7,161만 (8위) 69.5% 81건
청천동 2억 7,084만 (9위) 71.7% 56건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 64건
전월 대비 +36%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 7,710만
최저 1억 2,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 70.4%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 20건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 37 / 27 / 0건

매매 가격

3억 7,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 7억 3,000만
3억 7,710만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,518만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼산주공미래타운2차 39.3㎡
신고가
1억 9,200만 ▲ +3,200만
10층 · 2000년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.12)
직전최고 1억 7,200만 (2023.06)
01.31
삼산타운7단지 84.07㎡
6억 7,000만 ▲ +4,700만
15층 · 2004년 준공
직전 6억 2,300만 (2026.01)
01.31
광명13차 57.42㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +1,700만
3층 · 1990년 준공
직전 1억 800만 (2025.12)
01.30
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +5,500만
13층 · 2000년 준공
직전 2억 6,400만 (2026.01)
직전최고 3억 1,800만 (2026.01)
01.29
브라운스톤부평 59.99㎡
4억 5,500만 ▼ -1,000만
15층 · 2023년 준공
직전 4억 6,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 15
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 32건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 61건66%
갱신 계약 32건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (58%) 월세 39건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 1억 3,650만

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

39건
전체의 42%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼산타운7단지 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
7층 · 2004년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
01.31
삼산타운7단지 84.07㎡
갱신
전세 4억 900만
11층 · 2004년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
01.31
서해그랑블5단지 130.0383㎡
신규
전세 6억
19층 · 2004년 준공
01.31
삼산타운7단지 84.07㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.30
서해그랑블 84.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2005년 준공
01.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,300만 / 월 20만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +20만
01.28
광명12차 76.74㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
5층 · 1990년 준공
01.28
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2000년 준공
01.27
임광그대가 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 8.00 0.0270 0.0140
01.26 39.00 21.00 0.0110 0.0320
01.27 40.00 17.00 0.0270 0.0140
01.28 30.00 10.00 0.0280 0.0140
01.29 30.00 11.00 0.0290 0.0140
01.30 36.00 17.00 0.0300 0.0120
01.31 39.00 22.00 0.0240 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 3억 7,710만 · 전세 중간가 2억 7,518만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 57% (상승 20건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 7,710만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm