인천광역시 부평구

삼산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 3.6억 (1위) 70.2% 30건
구산동 3.6억 (2위) - 2건
갈산동 3.5억 (3위) 80.2% 32건
십정동 3.5억 (4위) 64.5% 18건
부개동 3.5억 (5위) 67.7% 69건
산곡동 3.4억 (6위) 72.0% 79건
청천동 3.2억 (7위) 70.4% 43건
일신동 3.1억 (8위) 63.1% 10건
부평동 2.8억 (9위) 67.5% 66건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 30건
전월 대비 -55%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.1억 최고 6.8억
전세가율 70.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.8억
3.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3.9억 ▼ -500만
18층 · 2005년 준공
02.27
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
2.4억 ▼ -600만
3층 · 2000년 준공
02.27
서해그랑블 84.98㎡
4.5억
6층 · 2011년 준공
02.26
서해그랑블 84.98㎡
4.5억 ▼ -3,950만
29층 · 2011년 준공
02.24
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4.8억 ▲ +1,050만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
45건 78%
갱신 계약 전체 58건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

92.3%
갱신 13건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
02.26
서해그랑블 84.97㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2011년 준공
02.21
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.20
삼보 62.5㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 1990년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2005년 준공
02.28
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2000년 준공
02.28
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
02.27
임광그대가 84.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 120만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +25만
02.27
태산 56.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 84.00 19.00 0.0400 0.0080
02.23 34.00 6.00 0.0280 0.0190
02.24 42.00 11.00 0.0170 0.0270
02.25 60.00 24.00 0.0150 0.0350
02.26 36.00 17.00 0.0240 0.0220
02.27 26.00 11.00 0.0260 0.0180
02.28 31.00 15.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.04 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 13건 중 12건(92.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm