인천광역시 부평구

갈산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3.6억 (1위) 70.2% 30건
구산동 3.6억 (2위) - 2건
갈산동 현재 3.5억 (3위) 80.2% 32건
십정동 3.5억 (4위) 64.5% 18건
부개동 3.5억 (5위) 67.7% 69건
산곡동 3.4억 (6위) 72.0% 79건
청천동 3.2억 (7위) 70.4% 43건
일신동 3.1억 (8위) 63.1% 10건
부평동 2.8억 (9위) 67.5% 66건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 32건
전월 대비 +14%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 5.6억
전세가율 80.2%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.6억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
02.28
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
5층 · 1992년 준공
02.27
부평지웰에스테이트 74.97㎡
신고가
4.9억 ▲ +1,500만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
대동2 45.0㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +3,000만
10층 · 1993년 준공
02.26
동남 84.75㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -1,800만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
27건 79%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한국1,동아,팬더 84.36㎡
갱신
전세 2.3억
3층 · 1993년 준공
02.26
하나 84.75㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 1992년 준공
02.26
대동2 45㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1993년 준공
02.25
동남 84.51㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1992년 준공
02.24
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1992년 준공
02.25
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1992년 준공
02.25
대동2 58.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1993년 준공
02.25
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 17.00 0.0430 0.0070
02.23 24.00 9.00 0.0350 0.0120
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0280
02.25 46.00 20.00 0.0130 0.0420
02.26 32.00 15.00 0.0200 0.0320
02.27 19.00 11.00 0.0260 0.0220
02.28 24.00 14.00 0.0210 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

갈산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm