인천광역시 부평구

갈산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 3억 5,541만 (1위) 70.1% 30건
구산동 3억 5,500만 (2위) - 2건
십정동 3억 5,479만 (3위) 64.7% 18건
갈산동 현재 3억 5,308만 (4위) 80.6% 34건
부개동 3억 5,176만 (5위) 69.2% 69건
산곡동 3억 3,575만 (6위) 71.7% 79건
청천동 3억 2,025만 (7위) 69.2% 43건
일신동 3억 1,150만 (8위) 75.0% 10건
부평동 2억 8,547만 (9위) 67.5% 66건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 +21%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,308만
최저 1억 6,500만 최고 5억 5,500만
전세가율 80.6%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 5건

매매 가격

3억 5,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 5,500만
3억 5,308만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.6%
80.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,609만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.02)
02.28
하나 84.75㎡
재건축연한
3억 4,600만 ▼ -4,900만
4층 · 1992년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.01)
02.28
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.02)
02.27
대동2 45.0㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +3,700만
10층 · 1993년 준공
직전 1억 8,800만 (2026.02)
02.27
부평지웰에스테이트 74.97㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2021년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.11)
직전최고 4억 8,000만 (2024.07)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

갈산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 28건82%
갱신 계약 3건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (53%) 월세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 47%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한국1,동아,팬더 84.36㎡
갱신
전세 2억 3,000만
3층 · 1993년 준공
02.28
대동2 45.0㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1993년 준공
02.26
하나 84.75㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 1992년 준공
02.26
대동2 45.0㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1993년 준공
02.25
동남 84.51㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1992년 준공
02.27
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 1992년 준공
02.25
대동2 58.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1993년 준공
02.25
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 1992년 준공
02.25
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 17.00 0.0430 0.0070
02.23 24.00 9.00 0.0350 0.0120
02.24 32.00 11.00 0.0190 0.0280
02.25 46.00 20.00 0.0130 0.0420
02.26 32.00 15.00 0.0200 0.0320
02.27 19.00 11.00 0.0260 0.0220
02.28 24.00 14.00 0.0210 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

갈산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.6% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 80.6%

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6%
  • 매매 중간가 3억 5,308만 · 전세 중간가 2억 4,609만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,308만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm