인천광역시 부평구

산곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.3억 (1위) 66.7% 4건
삼산동 4.3억 (2위) 70.6% 59건
부개동 3.6억 (3위) 68.3% 48건
갈산동 3.4억 (4위) 81.2% 33건
산곡동 현재 3.4억 (5위) 67.7% 86건
십정동 3.1억 (6위) 64.5% 31건
청천동 3.0억 (7위) 64.0% 38건
일신동 2.9억 (8위) 84.7% 3건
부평동 2.7억 (9위) 68.3% 74건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 86건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.3억 최고 8억
전세가율 67.7%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 36 / 46 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8억
3.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한화1단지 84.37㎡
3.7억 ▼ -2,400만
1층 · 1997년 준공
11.29
현대3차 84.94㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1,500만
3층 · 1989년 준공
11.29
경남2차 84.43㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,500만
5층 · 1991년 준공
11.29
부평IPARK 69.19㎡
5.9억 ▲ +2,500만
27층 · 2020년 준공
11.29
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
5.8억 ▲ +1,500만
26층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
100건 68%
갱신 계약 전체 148건 중
48건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 90건 (61%) 월세·반전세 58건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

77.1%
갱신 48건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경남4차 59.715㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 1994년 준공
11.29
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
26층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
11.29
부평캐슬&더샵퍼스트 72.6394㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2024년 준공
11.29
부평캐슬&더샵퍼스트 59.9295㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
22층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
11.28
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
14층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
금호이수마운트밸리 84.9588㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2007년 준공
11.28
현대2차 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1987년 준공
11.27
한화2단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 84만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
11.26
현대2차 72.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 1987년 준공
11.26
현대1차 72.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 80.00 61.00 0.0480 0.0290
11.25 82.00 71.00 0.0300 0.0210
11.26 41.00 33.00 0.0210 0.0260
11.27 27.00 18.00 0.0280 0.0160
11.28 23.00 14.00 0.0250 0.0150
11.29 33.00 18.00 0.0200 0.0250
11.30 99.00 36.00 0.0440 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.90 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

산곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 37건(77.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm