인천광역시 부평구

갈산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.3억 (1위) 66.7% 4건
삼산동 4.3억 (2위) 70.6% 59건
부개동 3.6억 (3위) 68.3% 48건
갈산동 현재 3.4억 (4위) 81.2% 33건
산곡동 3.4억 (5위) 67.7% 86건
십정동 3.1억 (6위) 64.5% 31건
청천동 3.0억 (7위) 64.0% 38건
일신동 2.9억 (8위) 84.7% 3건
부평동 2.7억 (9위) 68.3% 74건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 5.7억
전세가율 81.2%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 8 / 6건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.7억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
태화(363) 125.56㎡
재건축연한
5억 ▲ +4,500만
11층 · 1992년 준공
11.28
대동2 58.32㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -500만
11층 · 1993년 준공
11.27
태화(416) 59.93㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
11.25
대동2 45.0㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -500만
14층 · 1993년 준공
11.24
대동2 45.0㎡
재건축연한
2억 ▼ -800만
16층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
13건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 30건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대동2 45.0㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1993년 준공
11.30
태화(416) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 1994년 준공
11.28
태화(363) 125.56㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1992년 준공
11.26
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1992년 준공
11.24
주공1단지 38.64㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
10층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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11.24
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1992년 준공
11.22
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1992년 준공
11.21
주공1단지 44.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1992년 준공
11.19
한국1,동아,팬더 59.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1993년 준공
11.17
한국1,동아,팬더 59.85㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 61.00 42.00 0.0430 0.0230
11.25 70.00 54.00 0.0260 0.0190
11.26 38.00 30.00 0.0190 0.0270
11.27 25.00 15.00 0.0220 0.0180
11.28 19.00 13.00 0.0200 0.0200
11.29 25.00 15.00 0.0190 0.0270
11.30 80.00 25.00 0.0350 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

갈산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm