인천광역시 부평구 삼산동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

인천광역시 부평구 삼산동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 부평구 삼산동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 23건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 삼산동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

인천광역시 부평구 삼산동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

인천광역시 부평구

삼산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.3억 (1위)	66.7%	4건
삼산동 현재	4.3억 (2위)	70.6%	59건
부개동	3.6억 (3위)	68.3%	48건
갈산동	3.4억 (4위)	81.2%	33건
산곡동	3.4억 (5위)	67.7%	86건
십정동	3.1억 (6위)	64.5%	31건
청천동	3.0억 (7위)	64.0%	38건
일신동	2.9억 (8위)	84.7%	3건
부평동	2.7억 (9위)	68.3%	74건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 59건

전월 대비 +37%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 1.1억 최고 9.5억

전세가율 70.6%

매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 59건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 31 / 22 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 9.5억

4.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 59건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

44건 66%

갱신 계약 전체 67건 중

23건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

85만원

보증금 0.5억

갱신

63만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

69.6%

갱신 23건 중 16건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼산주공미래타운5차 84.34㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2000년 준공

11.29

삼산타운6단지 84.07㎡

신규

전세 4.5억

16층 · 2004년 준공

11.29

브라운스톤부평 59.99㎡

신규

전세 3.4억

11층 · 2023년 준공

11.29

삼산주공미래타운3차 59.41㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 2000년 준공

11.29

삼산주공미래타운4차 59.39㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.27

부평삼산엠코타운 84.908㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

17층 · 2007년 준공

11.26

신성미소지움3단지 168.92㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 108만

4층 · 2005년 준공

월세 ▲ +8만

11.25

삼산타운주공1단지 51.86㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

17층 · 2005년 준공

11.25

삼산3휴먼시아1단지 46.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 26만

11층 · 2010년 준공

11.24

삼산마을주공1단지(101-105동) 26.37㎡

신규

보증 0.0억 / 월 5만

14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.60℃

평균 최고기온

14.11℃

평균 최저기온

2.12℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	90.00	63.00	0.0250	0.0260
11.25	85.00	68.00	0.0090	0.0210
11.26	45.00	29.00	0.0070	0.0220
11.27	32.00	15.00	0.0070	0.0180
11.28	24.00	10.00	0.0080	0.0150
11.29	33.00	12.00	0.0070	0.0220
11.30	94.00	29.00	0.0150	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.52 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0144 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부평동	2.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	일신동	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	부개동	3.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청천동	3.0억	5일
5위	구산동	4.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

삼산동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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삼산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

삼산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

삼산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

삼산동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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