인천광역시 부평구

부평동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.2억 (1위) 76.2% 3건
삼산동 4.1억 (2위) 75.0% 58건
부개동 3.7억 (3위) 64.2% 78건
산곡동 3.5억 (4위) 67.9% 106건
갈산동 3.5억 (5위) 78.5% 20건
청천동 3.1억 (6위) 65.8% 49건
십정동 3.0억 (7위) 60.6% 40건
일신동 2.9억 (8위) 75.1% 6건
부평동 현재 2.8억 (9위) 71.1% 69건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 69건
전월 대비 +5%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 7.3억
전세가율 71.1%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 36 / 31 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.3억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
투엠레뷰 46.48㎡
1.8억
6층 · 2013년 준공
03.29
부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
3.0억 ▲ +1,500만
9층 · 2023년 준공
03.28
부평역화성파크드림 84.7388㎡
5.8억 ▼ -2,600만
4층 · 2020년 준공
03.28
해피에이스 47.82㎡
2.2억 ▼ -1,000만
9층 · 2015년 준공
03.28
부평SKVIEW해모로 74.6086㎡
6.4억 ▲ +2,000만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
78건 74%
갱신 계약 전체 105건 중
27건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 55건 (52%) 월세·반전세 50건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
73만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세2건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동아(1차) 52.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
13층 · 1986년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,000만
03.30
대림1차 76.388㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 1989년 준공
종전 2.3억 → ▲ +800만
03.28
대림1차 84.998㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 1989년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
03.27
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 4.0억
10층 · 2023년 준공
03.26
부평LH2단지 84.94㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
동아(1차) 52.43㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 73만
12층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
03.27
대준블루온 22.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2012년 준공
03.27
부평LH1단지(국민임대) 49.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,335만 / 월세 ▼ -15만
03.25
대림1차 50.155㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 20만
1층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
03.24
부평LH1단지(국민임대) 39.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.18
부평라일실크빌아파트 84.93㎡
신규
월 35만
10층 · 2007년 준공
03.02
헤리움 16.57㎡
신규
월 45만
10층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.48℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 22.00 0.0460 0.0220
03.26 56.00 27.00 0.0390 0.0250
03.27 85.00 44.00 0.0440 0.0210
03.28 78.00 40.00 0.0400 0.0280
03.29 66.00 32.00 0.0480 0.0250
03.30 70.00 28.00 0.0280 0.0440
03.31 36.00 18.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.16 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

부평동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm