인천광역시 부평구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.0㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 832건 중 115건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 429건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

인천광역시

부평구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4.2억 ↑+18.3%	76%	15만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	삼산동	4.1억 ↑+15.2%	75%	93만원	16일
매매 중간가 4.1억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 44.61㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	부개동	3.7억 ↑+4.5%	64%	77만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	산곡동	3.5억 ↑+5.2%	68%	84만원	15일
매매 중간가 3.5억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 33.58㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	갈산동	3.5억 ↓-0.6%	79%	78만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.39㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	청천동	3.1억 ↓-3.3%	66%	69만원	15일
매매 중간가 3.1억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 33.58㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	십정동	3.0억 ↓-15.7%	61%	69만원	18일
매매 중간가 3.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 703건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 37.71㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	일신동	2.9억 ↓-7.7%	75%	-	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	부평동	2.8억 ↓-0.2%	71%	66만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	64.3%	300건
서구	4.0억 (2위)	66.6%	537건
부평구 현재	3.4억 (3위)	69.4%	429건
중구	3.3억 (4위)	73.3%	121건
남동구	3.3억 (5위)	72.1%	330건
계양구	2.8억 (6위)	71.7%	176건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.7%	248건
동구	2.4억 (8위)	78.5%	33건
강화군	1.9억 (9위)	80.0%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 429건

전월 대비 +23%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 69.4%

매매 429건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 429건

상승 87건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 250 / 162 / 17건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 429건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,213건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 832건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 832건 중 115건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,213건 중

379건 31%

갱신 계약 전체 1,213건 중

832건 69%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,213건

전세 350건 (29%) 월세·반전세 863건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

719건

중형 ~85㎡

478건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

47만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

13.8%

갱신 832건 중 115건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

863건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세861건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

e편한세상부평그랑힐스 37.7425㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

25층 · 2024년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

03.30

상우신명보람 111.41㎡

신규

전세 4.7억

14층 · 1998년 준공

03.30

현대2차 72.54㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 1987년 준공

03.30

동아(1차) 52.43㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

13층 · 1986년 준공

종전 1.7억 → ▲ +2,000만

03.30

대림1차 76.388㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

14층 · 1989년 준공

종전 2.3억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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03.30

더샵부평센트럴시티 69.4834㎡

신규

보증 1.7억 / 월 47만

26층 · 2022년 준공

03.30

더샵부평센트럴시티 69.2824㎡

갱신

보증 1.7억 / 월 47만

25층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

03.30

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 42만

9층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

03.30

더샵부평센트럴시티 69.4834㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 66만

5층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

03.30

더샵부평센트럴시티 35.3029㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 29만

17층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.18

부평라일실크빌아파트 84.93㎡

신규

월 35만

10층 · 2007년 준공

03.02

헤리움 16.57㎡

신규

월 45만

10층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.48℃

평균 최고기온

13.32℃

평균 최저기온

0.61℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.00	27.50	0.0430	0.0245
03.26	58.50	36.17	0.0362	0.0272
03.27	81.00	53.50	0.0400	0.0232
03.28	70.50	47.67	0.0372	0.0290
03.29	61.50	41.00	0.0457	0.0270
03.30	66.83	35.17	0.0273	0.0422
03.31	33.00	19.83	0.0438	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.02 / 352.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.9억	18일	가성비 1위
2위	동구	2.4억	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2.8억	18일
5위	중구	3.3억	15일

종합 진단 2026년 03월

부평구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 832건 중 115건(13.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 429건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

부평구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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임대차 안전 2026년 03월

부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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