인천광역시 계양구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2억 7,681만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.2㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 164건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 7,681만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

인천광역시

계양구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 9,000만 ↑+6.6%	-	140만원	18일
매매 중간가 4억 9,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,925만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	귤현동	4억 5,725만 ↓-2.1%	71%	75만원	13일
매매 중간가 4억 5,725만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	박촌동	3억 8,500만 ↑+6.5%	-	76만원	10일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.58㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	이화동	3억 6,950만 ↓-14.5%	-	-	13일
매매 중간가 3억 6,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	용종동	3억 2,230만 ↓-16.4%	83%	108만원	18일
매매 중간가 3억 2,230만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 7,900만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	방축동	2억 8,450만 ↑+69.4%	73%	-	18일
매매 중간가 2억 8,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.68㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	작전동	2억 7,323만 ↑+13.3%	66%	61만원	15일
매매 중간가 2억 7,323만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,931만 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 33.58㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	효성동	2억 7,012만 ↑+9.8%	81%	68만원	15일
매매 중간가 2억 7,012만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,480만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 33.58㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	오류동	2억 6,500만 →±0%	71%	75만원	16일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	계산동	2억 4,305만 ↑+20.4%	75%	55만원	18일
매매 중간가 2억 4,305만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,018만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	병방동	2억 567만 ↓-19.9%	58%	53만원	18일
매매 중간가 2억 567만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 5,752만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.68㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	임학동	1억 3,883만 ↓-23.7%	-	50만원	18일
매매 중간가 1억 3,883만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.68㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.81㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	동양동	-	-	61만원	18일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 35.68㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.58㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 6.11℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 5.68℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.97㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,433만 (1위)	64.3%	300건
서구	4억 160만 (2위)	66.6%	537건
부평구	3억 3,695만 (3위)	69.4%	429건
중구	3억 3,309만 (4위)	73.3%	121건
남동구	3억 2,682만 (5위)	72.1%	330건
계양구 현재	2억 7,681만 (6위)	71.7%	176건
미추홀구	2억 5,491만 (7위)	72.7%	248건
동구	2억 4,040만 (8위)	78.5%	33건
강화군	1억 9,267만 (9위)	80.0%	10건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 176건

전월 대비 -8%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,681만

최저 6,600만 최고 7억 7,500만

전세가율 71.7%

매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 176건

상승 33건 · 하락 32건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 111 / 56 / 9건

매매 가격

2억 7,681만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,600만 7억 7,500만

2억 7,681만

매매가 밴드 6,600만 ~ 7억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,357만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 176건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 391건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 164건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 164건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 391건 중

223건 57%

갱신 계약 전체 391건 중

164건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 391건

전세 257건 (66%) 월세·반전세 134건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

58만원

보증금 1,500만

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.4%

갱신 164건 중 86건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세134건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

태평 57.03㎡

갱신

전세 1억 1,700만

6층 · 1990년 준공

03.30

대산 65.0139㎡

신규

전세 1억 9,500만

9층 · 2003년 준공

03.30

힐스테이트자이계양 53.8㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

10층 · 2024년 준공

종전 2억 6,700만 → ▲ +1,300만

03.29

계양산파크트루엘 59.99㎡

갱신

전세 2억 8,875만

7층 · 2020년 준공

종전 2억 7,500만 → ▲ +1,375만

03.29

현대2-2차 84.93㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.28

삼천리 41.884㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

4층 · 1988년 준공

03.27

삼천리 43.105㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

5층 · 1986년 준공

03.27

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

11층 · 2024년 준공

03.27

주공 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

2층 · 1990년 준공

03.27

계양센트레빌1단지 84.9653㎡

갱신

보증 1억 6,000만 / 월 85만

5층 · 2013년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 20일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.52℃

평균 최고기온

13.13℃

평균 최저기온

1.09℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	53.33	29.33	0.0455	0.0208
03.26	59.17	39.67	0.0355	0.0268
03.27	85.83	61.00	0.0388	0.0240
03.28	68.83	50.50	0.0378	0.0267
03.29	62.67	44.50	0.0435	0.0273
03.30	63.00	35.83	0.0328	0.0348
03.31	31.00	20.50	0.0450	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.22 / 69.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0370 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,267만	18일	가성비 1위
2위	동구	2억 4,040만	16일	저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,491만	18일	진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,681만	18일
5위	중구	3억 3,309만	15일

종합 진단 2026년 03월

계양구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,681만 · 전세 중간가 1억 9,357만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.52 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 164건 중 86건(52.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,681만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문